Новостройка или вторичка? Что выбрать? — 4 августа 2026 г. в 04:59:02.481
Новостройка или вторичка? Что выбрать? Такие вопросы от клиентов для меня не редкость. Однозначного ответа на них нет, так как выбираем мы, как правило, исходя из конкретной ситуации конкретного человека. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим основные из них. Новостройки выбирают из-за: • Современных домов с интересными планировками, просторными входными группами и закрытыми дворами • Новых инженерных систем и коммуникаций • Отсутствия юридической истории у квартиры (актуально как никогда) • Возможности выбора: вариантов отделки, этажа, расположения на этаже, вида из окна и т.д. Вообщем с новостройками всё прекрасно🔥. Кроме цены😭. А цены на квартиру в стройке кусаются. Поэтому-то многие покупатели узнав её, обращают свой взор в сторону вторички. А дальше мы с калькулятором в руках считаем - что нам выгодно и что доступно по деньгам: ⇨ Если квартира покупается без использования заёмных средств, или размер ипотеки невелик, то выбор в пользу вторичной недвижимости очевиден. ⇨ Если же используем заемные средства, то у застройщиков есть множество инструментов для покупки квартиры, благодаря которым платеж по ипотеке не ляжет тяжким бременем на ваш семейный бюджет: 1. Семейная ипотека под 6% (такая любимая, но доступная не всем). 2. Субсидированная ипотека. Коллаборация застройщика и банка - застройщик покупает у банка сниженную ставку, поэтому для покупателей ежемесячный платёж по ипотеке становится заметно ниже. Иногда снижение ставки сопровождается удорожанием квартиры.⠀ 3. Рассрочка. Подходит тем, кто планирует купить новостройку, продав старую квартиру, или ждёт поступления крупной суммы денег, или хочет подержать деньги на вкладе. Есть рассрочки с возможностью дальнейшего перехода на ипотеку. 4. Траншевая ипотека. Ипотека выдаётся траншами (частями), что позволяет купить квартиру на этапе строительства с минимальным платежом на период стройки. Очень удобно, если вы снимаете жильё и платить за аренду и за ипотеку одновременно - дорого, или ждёте продажи старой квартиры. 5. IT-ипотека для работающих в аккредитованной IT-компании и соответствующих условиям программы. 6. И вишенка на торте🍒: некоторые застройщики предоставляют возможность купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса. Какой вариант подойдёт именно вам?⠀ ⠀ Зависит от ситуации: какой суммой на покупку квартиры располагаете, снимает ли вы сейчас квартиру или ждёте продажи своей недвижимости, какой платёж по ипотеке для вас комфортен, цель покупки квартиры и т.д. ⠀ Именно поэтому сначала разбираемся в вашей ситуации и только потом выбираем- новостройка или вторичка. Одному покупателю подойдёт рассрочка, другому – субсидированная ипотека, а третьему вторичное жильё в новом доме.⠀ Напомню, что моя услуга по покупке новостройки с одобрением ипотеки БЕСПЛАТНА (её оплачивает застройщик, на стоимость квартиры это не влияет). А что выбираете вы? Новостройку или вторичку?