риэлтор Николай Лапин | Ипотека 📍Еактеринбург, СО, РФ | Агент - Брокер - Риелтор
Бизнес · 20 августа 2026 г.
📉 Сегодня я понял, как легко перепутать дешёвую квартиру с хорошей инвестицией. — 20 августа 2026 г. в 10:34:50.524
📉 Сегодня я понял, как легко перепутать дешёвую квартиру с хорошей инвестицией. Клиент пришёл ко мне с задачей: сохранить деньги от инфляции. План — купить квартиру под сдачу. Поэтому я начал искать не просто «где дешевле». Смотрел локации, транспорт, близость к центру, учебным и деловым центрам, будущую конкуренцию за арендатора. ☎ И сегодня клиент звонит: — Николай, а 22-й этаж для сдачи нормально? Я говорю: — Да. Но за всё время, сколько я сдавал квартиры, это вообще не тот вопрос, который меня бы волновал в первую очередь. Арендаторам важнее место, состояние квартиры и цена. А потом выясняется: клиент уже был у застройщика. И купил квартиру в районе, который продолжает очень активно застраиваться. Сдача дома — через несколько лет. Квартир под аренду там будет становиться всё больше. Зато квартира дешёвая. 🤯 И вот тут у меня случился внутренний ступор. Потому что изначальная задача была: сохранить деньги. А решение стало: купить квартиру подешевле. Это не одно и то же. Если квартира покупается под аренду, я бы смотрел прежде всего на будущий спрос: кто будет снимать? почему выберет именно эту квартиру? сколько у него будет альтернатив? сколько новых квартир появится рядом? и насколько легко будет сдать объект через несколько лет? А уже потом обсуждал бы 22-й этаж. Иногда самый опасный критерий при покупке недвижимости звучит очень убедительно: «Зато здесь дешевле». 🤔 А вы по какому принципу выбираете или выбирали бы квартиру, если бы стояла задача снять?