риэлтор Николай Лапин | Ипотека 📍Еактеринбург, СО, РФ | Агент - Брокер - Риелтор
Бизнес · 17 августа 2026 г.
📊 Купить новостройку на старте и сорвать куш. Почему в 2026 году эта схема ведет в тупик. — 17 августа 2026 г. в 02:00:23.528
📊 Купить новостройку на старте и сорвать куш. Почему в 2026 году эта схема ведет в тупик. Вчера пишет подписчик. Есть три миллиона рублей свободных денег. Хочет вложиться в котлован, чтобы после сдачи дома выгодно перепродать. На депозитах ему скучно, фондовый рынок кажется сложным, хочется в твердый бетон. Я ответил коротко: забудь. И вот почему. Начнем с математики Екатеринбурга. С тремя миллионами сейчас не купить даже базовую студию - ценник стартует от пяти. Вы закроете разве что первоначальный взнос. Но дело совершенно не в сумме. Представим, что у вас есть эти пять-шесть миллионов наличными. Главная иллюзия начинающего инвестора - думать, что найти хорошую стройку и отдать застройщику деньги это самое сложное. Нет. Самое сложное в текущих реалиях - это потом продать этот бетон. Представьте: вы купили объект, дом сдался, вы получили ключи. Поздравляю, теперь ваша новенькая квартира - это классическая вторичка от физика. Ваш потенциальный покупатель идет в банк и видит рыночную ипотеку под 17-20%. Ежемесячный платеж за обычную двушку улетает в космос. Большинство людей на этом этапе просто разворачиваются и уходят. А застройщик в соседнем ЖК в этот же момент предлагает субсидированные ставки от 0,1 или 3,5%. Вы, как частник, дать такие условия покупателю не можете. Вы выходите на ринг против девелопера с его рекламными бюджетами и льготными программами. Угадайте, кому покупатель понесет свои деньги? В итоге ваша инвестиционная квартира виснет в продаже на долгие месяцы. Конкуренция огромная, просмотров нет. Если деньги понадобятся срочно, придется делать дисконт в 15-20%. То есть вы отдадите свои же миллионы просто за то, чтобы выйти из объекта. Недвижимость - это неликвидный актив. Это не кнопка в приложении банка, где деньги выводятся за секунду. С бюджетом в три миллиона сейчас гораздо разумнее использовать банковские вклады или качественные облигации. Вы получите сравнимую доходность без риска заморозить капитал на несколько лет. А к инвестициям в бетон стоит возвращаться, когда накопите достаточную сумму и будете готовы играть вдолгую и по-крупному. Если у вас есть накопления и вы сомневаетесь, стоит ли сейчас лезть в Сделку - напишите мне в личные сообщения. Мы разберем вашу математику. Если затея не имеет смысла, я прямо скажу "нет" и отговорю вас от ошибки. На связи. Спокойно и по делу. 🖐 #риэлторЛапин #АльфаХоум #Екатеринбург #инвестициивнедвижимость #купитьквартиру #вторичка #новостройкиЕкб #безопаснаясделка