Недвижимость Москвы и МО: квартиры и загород - Наталия Маркина
Бизнес · 1 сентября 2026 г.
🏠 1 сентября в недвижимости: ипотеку можно поставить на паузу, а дом теперь проверяем ... — 1 сентября 2026 г. в 08:33:08.915
🏠 1 сентября в недвижимости: ипотеку можно поставить на паузу, а дом теперь проверяем по-новому Я обещала рассказать о важных изменениях сентября. Собрала не всё подряд, а только то, что действительно может пригодиться собственникам, покупателям квартир и загородной недвижимости. 👨👩👧👦 1. Родился второй ребёнок? Ипотеку можно поставить на паузу С 1 сентября у семей появилась новая возможность — ипотечные каникулы при рождении или усыновлении второго и последующего ребёнка. Причём доказывать снижение дохода больше не требуется. Но есть условия: 🔹 сумма ипотеки — до 15 млн ₽; 🔹 жильё должно быть единственным пригодным для постоянного проживания; 🔹 воспользоваться этой возможностью по одному ипотечному договору можно один раз; 🔹 максимальный срок каникул — до 18 месяцев. И важный нюанс: это не списание долга. Это отсрочка. В течение льготного периода проценты продолжают учитываться по правилам закона, поэтому итоговая переплата может увеличиться. 👉 Перед решением я бы обязательно запросила у банка новый график платежей и посчитала, сколько в итоге будет стоить такая «передышка». 🏡 2. Покупаете загородный дом? Документы теперь будут уходить в реестры С 1 сентября начинается переход на реестровую модель. Разрешения на строительство и ввод объектов капитального строительства, а также уведомления о планируемом и завершённом строительстве ИЖС и садовых домов подтверждаются записями в соответствующих реестрах и выписками из них. Важно убедиться, что сведения о строительстве, его параметрах и завершении корректно отражены в реестрах. И особенно внимательно я бы проверяла это при покупке нового дома, недостроя или объекта, который недавно был реконструирован. При этом предусмотрен переходный период: регионы могут сохранять прежний порядок, но не позднее 1 сентября 2027 года. 💰 3. Кадастровую стоимость тоже стоит держать под контролем В Москве и Московской области проходит очередной цикл государственной кадастровой оценки. Для собственника это важно не только с точки зрения цифры в выписке: кадастровая стоимость может влиять на налоговую нагрузку. Поэтому при покупке дорогой недвижимости я бы смотрела не только: «За сколько покупаем?» Но и: «Какая кадастровая стоимость? Какие налоги и расходы будут после сделки?» Это особенно актуально для объектов от 30 млн ₽, с которыми я работаю. 📌 Если вы сейчас покупаете квартиру, продаёте недвижимость или выбираете дом в Москве и Подмосковье — можете написать мне. Разберём спокойно конкретную ситуацию. Наталия Маркина Риэлтор с 2012 года | Аттестация в Гильдии риэлторов Москвы ☎️ +7 (925) 170-42-04