Пост об изменениях семейной ипотеки от нашего руководителя, директора Агентства недвижи...
Пост об изменениях семейной ипотеки от нашего руководителя, директора Агентства недвижимости Этажи Хусаинова Ильдара. Рынок новостроек России жестко затаился в ожидании решения по дифференцированным ставкам по семейной ипотеке. Вопросов, конечно, много. Но есть пять основных: 🌱 1. Какой будет формула (тут примерно понятно, разделят на 1, 2 и 3 и более ребенка) 🌱 2. Какой будет ставка, я думаю, среднюю ставку сделают в районе 10%. (Пока самый обсуждаемый вариант — 12-10-8). Меньше вряд ли, сильно дорого всё это для бюджета, больше тоже — тогда 35% застройщиков уже к концу года концы отдадут, обманутых дольщиков не будет (эскроу система реально защищает покупателей недвижимости) , но продавать бизнесы конкурентам за копейки начнут. По неформальной информации, средняя ставка 10% — это тот консенсус, который достигнут между Минфином и Минстроем. 🌱 3. Когда объявят и с какого периода начинает действовать. Вот тут сложно сказать, самая вероятная дата начала действия — 1 июля, а вот когда будут объявлять — гадание на кофейной гуще, учитывая опыт предыдущих изменений госпрограмм: если объявлять заранее, то в следующий месяц выдается х2 кредитов, что резко увеличивает нагрузку на бюджет. 🌱 4. Как и по каким правилам будут субсидировать банкам ставку, от этого многое зависит — будут ли банки девелоперам вкручивать комиссии или «прочие платежи», насколько вообще банкам будет это выгодно ( сильно влияет на процент одобрения). И не забываем, чем выше ставка тем меньший процент граждан в целом могут получить одобрения - уровня дохода не хватит. 🌱 5. Что после всего этого будут делать девелоперы, пойдут на снижение цен, чтобы сохранить объемы, или продолжат наращивать цены, чтобы вернуть привычную маржинальность? На мой взгляд, всё будет зависеть от регионов, там, где переконкуренция, это приведет к снижению цен, там, где дефицит нового жилья, возможен и рост. А тем, кто просто задумывается над покупкой и у вас один ребенок до 6 лет, я советую покупать сейчас, пока ставка 6%, уже в самое ближайшее время она станет 12%. Что это в деньгах: при ставке 6% и сумме кредита 6 миллионов это 35 тысяч ежемесячного платежа, а при ставке 12% это уже 61 тысяча рублей в месяц. Но если смотреть переплату, то всё еще хуже: при 30-летнем периоде и ставке 6% это 6,9 миллионов, а при ставке 12% это уже 16,2 миллионов. То есть, грубо говоря, за месяц можно сэкономить 10 миллионов рублей. Но по факту эту сумму и оплачивает бюджет, и это дорого в сегодняшних реалиях, и поэтому и корректировка условий неизбежна!