Нотариус обязателен: что нужно знать о сделках с недвижимостью — 19 июня 2026 г. в 12:36:00.299
Нотариус обязателен: что нужно знать о сделках с недвижимостью Когда речь идёт о продаже квартиры, покупке доли или дарении, многие спрашивают: «Нужен ли нотариус?» Отвечаем: в ряде случаев — да, и это не просто формальность. Разбираемся, когда участие нотариуса обязательно, что он проверяет и почему этого может быть недостаточно. 👉 Когда участие нотариуса обязательно 🟧 При отчуждении доли Продажа или дарение доли в праве общей собственности требует нотариального удостоверения. Это защищает преимущественное право покупки других собственников. 🟧 При сделках с имуществом детей и недееспособных Если собственник — несовершеннолетний или лицо, признанное недееспособным, участие нотариуса обязательно. Дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. 🟧 При дарении недвижимости С 2025 года договор дарения недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения. Это мера против мошенничества и попыток оспорить сделку. 🟧 При договоре ренты и пожизненного содержания Такие сделки заключаются с высокими рисками обжалования, поэтому нотариус обязателен. 👉 Что проверяет нотариус ✓ дееспособность сторон (убеждается, что участники осознают свои действия) ✓ понимание ими последствий сделки ✓ личность каждого участника ✓ отсутствие явных пороков в документах Важно: нотариус сам отправляет документы на регистрацию в Росреестр. Это ускоряет процесс и снижает риск ошибок. 🀄️ Но нотариус не исключает судебных споров Нотариальное удостоверение не делает сделку автоматически «неоспоримой». Судебные споры возможны и после визита к нотариусу. Поэтому юристы советуют дополнительно проверить: Объект недвижимости ✓ наличие арестов, запретов на отчуждение ✓ обременения (залог, аренда) ✓ соответствие фактического состояния документам Контрагента ✓ дееспособность (особенно если речь о пожилых людях) ✓ возможные права супруга (согласие на сделку при браке) ✓ не находится ли он в процедуре банкротства 👉 Что делать, чтобы снизить риски Нотариус — это дополнительный фильтр, но не панацея. Только комплексная проверка защитит вас от проблем: ✓ участие нотариуса в обязательных случаях ✓ самостоятельный анализ объекта и контрагента ✓ проверка через открытые реестры (Росреестр, ФНС) ✓ консультация с юристом по недвижимости ❓ P.S. Сталкивались ли вы с проблемами при сделках даже с участием нотариуса? Делитесь опытом в комментариях. 👨💻 Ищете недвижимость в Крыму? 👉 ПОЛУЧИТЬ консультацию и индивидуальную подборку самых выгодных проектов в Крыму. ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | Телеграм