Дарение земельного участка в 2026 году: что изменилось и почему без нотариуса теперь не... — 25 июня 2026 г. в 13:54:16.809
Дарение земельного участка в 2026 году: что изменилось и почему без нотариуса теперь не обойтись Подарить земельный участок в 2026 году уже не так просто, как раньше. Если раньше во многих случаях можно было составить договор дарения в простой письменной форме и отнести его в МФЦ, то теперь главный этап сделки проходит через нотариуса. Разбираем ключевые изменения, чтобы дарение не зависло в Росреестре. 👉 Дарение недвижимости теперь только через нотариуса С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами нужно удостоверять у нотариуса. Это касается и земельных участков. Причем правило действует независимо от того, кто кому дарит землю: отец дочери, бабушка внуку, брат сестре или один посторонний человек другому. Нотариус проверяет сделку, готовит или проверяет договор, удостоверяет его и, как правило, сам направляет документы в Росреестр. 👉 Участок должен быть оформлен в ЕГРН Подарить можно только тот земельный участок, право на который принадлежит дарителю и зарегистрировано в установленном порядке. Если участок старый, сначала может понадобиться оформить право собственности. Для этого могут подойти старые акты о предоставлении земли, свидетельства о праве на землю, выписки из похозяйственных книг и другие документы. Если участок был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года, во многих случаях его можно оформить по упрощенным правилам. Но если в ЕГРН нет сведений о собственнике или участок вообще не поставлен на учет, начать нужно не с дарственной, а с оформления самого участка. 👉 В 2026 году особенно важно проверить границы участка Еще один важный нюанс — межевание. Если участок стоит на кадастровом учете, но его границы не установлены, сделка может вызвать проблемы. Перед дарением нужно проверить выписку из ЕГРН: есть ли там координаты границ участка. Если границы не установлены, лучше заранее провести межевание. 👉 Категория земель и другие важные детали У земельного участка также должна быть установлена категория земель: земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения и т. д. Если ее нет в ЕГРН или она не определена, Росреестр может приостановить регистрацию. В 2026 году это особенно актуально для старых дачных и садовых участков, которые десятилетиями использовались фактически, но документы по ним оформлялись небрежно или давно не обновлялись. Категорию можно посмотреть в выписке из ЕГРН, на Госуслугах или через открытые сведения НСПД. Если категории нет, придется обращаться в местную администрацию, чтобы она приняла решение об отнесении участка к соответствующей категории. 👉 Супружеское согласие и другие нюансы Если участок был приобретен дарителем в браке и является совместным имуществом супругов, для дарения потребуется нотариальное согласие второго супруга. А вот супругу одаряемого такое согласие не требуется. Например, если дедушка дарит участок замужней внучке, согласие мужа внучки не нужно — подаренный участок не станет общим имуществом супругов. 👉 Сколько стоит оформление дарения участка в 2026 году Расходы состоят из нескольких частей: ✓ Нотариальное удостоверение договора. Федеральный тариф — 0,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. Для близких родственников действует льгота — они платят 50% от федерального тарифа. ✓ Региональный нотариальный тариф — размер зависит от региона. ✓ Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Для многих участков (ИЖС, садоводство, огородничество, дачное хозяйство или ЛПХ) она составляет 700 рублей. ❓ P.S. Сталкивались ли вы с трудностями при оформлении дарения в 2026 году? 👨💻 Ищете недвижимость в Крыму? 👉 ПОЛУЧИТЬ консультацию и индивидуальную подборку самых выгодных проектов в Крыму. ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | Телеграм