7 важных вопросов продавцу перед покупкой квартиры — 8 июля 2026 г. в 08:54:39.911
7 важных вопросов продавцу перед покупкой квартиры Покупка квартиры — это не только выбор планировки и района. Главное — проверка юридической чистоты. Ошибки на этом этапе могут стоить и денег, и самой квартиры. Собрали 7 ключевых вопросов, которые стоит задать продавцу до подписания договора. ❗️ Использовался ли материнский капитал? Если при покупке квартиры был использован маткапитал, продавец обязан выделить доли детям. Если продавец этого не сделал, сделку могут признать недействительной даже спустя много лет. Спросите у продавца, есть ли у него несовершеннолетние дети. Попросите справку о наличии и остатке материнского капитала. Если продавец не может подтвердить законное расходование маткапитала, рисковать не стоит. 🀄️ Важное изменение с 2025 года: теперь выделить доли детям можно без согласия банка, даже если ипотека ещё не погашена . Но обязательство выделить доли остаётся в силе. ❗️ Кто прописан в квартире? Выясните, кто зарегистрирован в квартире и собирается ли продавец выписывать всех до сделки. Пусть собственник предоставит свежую выписку из домовой книги. Если там числятся несовершеннолетние и пожилые — не соглашайтесь на сделку, пока они не будут сняты с регистрации. Особое внимание обратите, если квартира была приватизирована, но кто-то из зарегистрированных там жильцов отказался от приватизации — такие лица получают пожизненное право пользования квартирой, и выписать их потом через суд будет невозможно. ❗️ Полная ли стоимость в договоре? Если продавец предлагает указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, чтобы снизить налоги, соглашаться на это не стоит. Если сделку признают недействительной, вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре. ❗️ Есть ли долги или обременения? Перед покупкой проверьте, нет ли на квартире каких-либо долгов: по ЖКУ, капремонту, налогам и другим платежам. Не все из долгов переходят новому владельцу, но могут вызвать ему немало проблем — например, за долг старого владельца по электричеству могут отключить свет уже новому собственнику. Проще решить ситуацию с долгами заранее. Попросите у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Проверьте квартиру можно онлайн через официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru или портал Госуслуг. ❗️ Что остаётся в квартире? Чтобы не получить после сделки пустые стены и голые провода вместо люстр, чётко обсудите, что входит в стоимость квартиры. Лучше сразу зафиксировать это в договоре: «в квартире остаётся кухонный гарнитур, шкаф, стиральная машина...» — и так далее. Если этого не сделать, продавец может спокойно вывезти всю технику и мебель, какую захочет. ❗️ Есть ли согласие супруга? Даже если продавец сейчас не в браке, но имел такой статус на момент покупки квартиры, для продажи лучше получить нотариальное согласие бывшего супруга. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга . ❗️ Как будет происходить расчёт? Способ передачи денег тоже имеет значение. Если продавец предлагает расчёт через банковскую ячейку, это не самый надёжный вариант: бывают случаи, когда деньги из ячейки не удаётся получить. Лучше использовать аккредитив — это безопаснее. А расчёт наличными напрямую с распиской хоть и лишён комиссий, но это не самый надёжный вариант. ❓ P.S. Сталкивались ли вы с проблемами при покупке квартиры из-за того, что забыли проверить один из этих пунктов? Делитесь опытом в комментариях. 👨💻 Ищете недвижимость в Крыму? 👉 ПОЛУЧИТЬ консультацию и индивидуальную подборку самых выгодных проектов в Крыму. ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | Телеграм