ТОП-5 новых рисков, которые нужно проверять перед покупкой квартиры — 7 августа 2026 г. в 13:20:18.721
ТОП-5 новых рисков, которые нужно проверять перед покупкой квартиры Рынок недвижимости меняется, и вместе с ним меняются риски. То, что было нормой два года назад, сегодня может стать причиной отказа в регистрации или потери денег. В 2026 году покупателю недостаточно стандартной проверки документов — нужно смотреть на пять новых зон риска. 1️⃣ Реестр военных повесток 🟡 Что это? Официальный реестр, где публикуются сведения о вручении повесток военнообязанным гражданам. 🟡 В чем риск? Согласно закону, если человек не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в реестре, для него наступают правовые последствия. В их числе — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. Это означает, что Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности, и запланированная сделка сорвется. 🟡 Что делать? Прямо на этапе обсуждения сделки вежливо попросите продавца (и всех собственников, если их несколько) предоставить вам актуальную выписку из данного реестра. Получить ее можно только через личный кабинет на официальном сайте реестра. 2️⃣ Реестр злостных должников по алиментам ФССП 🟡 Что это? Специализированный реестр на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в разделе «Сервисы». В нем содержится информация о тех, кого суд признал злостными неплательщиками алиментов (вплоть до наличия судимости). 🟡 В чем риск? Стандартная проверка на сайте ФССП по фамилии может не показать проблем, если исполнительное производство было прекращено, например, за невозможностью взыскания. Но сам долг никуда не исчезает. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом по иску кредиторов или приставов. 🟡 Что делать? Дополнительно к общей проверке в банке исполнительных производств ФССП проверьте всех продавцов по реестру злостных алиментщиков. 3️⃣ Проверка статуса чиновника и членов его семьи 🟡 Что это? Уточнение, не является ли продавец государственным или муниципальным служащим, его супругой(ом) или несовершеннолетним ребенком. 🟡 В чем риск? Если чиновника привлекут к уголовной ответственности за коррупцию или иное преступление, все сделки с его имуществом (и имуществом его семьи) за последние годы могут быть оспорены государством как притворные, с целью вывести активы. Квартира, купленная у такого продавца, может быть конфискована в доход государства. 🟡 Что делать? Открыто спросите о статусе продавца. Если есть малейшие сомнения, проверьте списки на сайтах государственных органов или используйте специализированные сервисы проверки. 4️⃣ Реестр иностранных агентов 🟡 Что это? Официальный перечень физических и юридических лиц, признанных Минюстом РФ «иноагентами» (Реестр иностранных агентов). 🟡 В чем риск? Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в этот реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены. Это создает серьезную репутационную и юридическую угрозу для покупателя. 🟡 Что делать? Проверить всех участников сделки в реестре иностранных агентов на сайте Минюста РФ. 5️⃣ Проверка на резидентство «недружественных» стран 🟡 Что это? Уточнение, является ли продавец (юридическое или физическое лицо) резидентом страны, включенной правительством РФ в список «недружественных». 🟡 В чем риск? Сделки с такими лицами строго регламентированы Указами Президента. Для их проведения часто требуется специальное разрешение правительственной комиссии. Несоблюдение этого порядка может повлечь за собой уголовную ответственность для покупателя за обход санкций. 🟡 Что делать? Запросите у продавца документы, подтверждающие его налоговое резидентство. В случае малейших подозрений откажитесь от сделки или обратитесь за юридической экспертизой для получения разрешения. ❓ P.S. Сталкивались ли вы с какими-либо из этих рисков при покупке квартиры? ВКонтакте | YouTube | Rutube | TenChat | Дзен | Телеграм