#кейс
#кейс ЗАКЛЮЧИЛИ ДКП С ЗАСТРОЙЩИКОМ, НЕ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ КОММУНАЛКУ У покупателя был договор купли-продажи квартиры с застройщиком ООО «СЗ ЗИЛ-ЮГ». В договор застройщик вписал удобное для себя условие: с момента регистрации права собственности покупатель обязан нести бремя содержания квартиры и оплачивать коммунальные платежи.На практике это означало следующее, что квартира фактически еще не передана, акт приема-передачи не подписан, зайти в нее и пользоваться ею невозможно, а платить уже должен. Мы с этим не согласились. Независимо от того, по какой схеме куплена квартира у застройщика, по ДДУ или по ДКП — правило одно: оплата коммунальных платежей и содержания квартиры начинается с момента передачи квартиры по акту. Не с даты подписания договора. Не с даты регистрации права собственности. А только с того момента, когда квартира реально передана покупателю и он может ею пользоваться. До подписания акта приема-передачи все расходы по содержанию объекта лежат на застройщике. Любое условие в договоре, которое переносит эту обязанность на покупателя раньше — ущемляет права потребителя и противоречит закону. Кунцевский районный суд Москвы встал на сторону покупателя. Суд признал пункт 5.8 договора купли-продажи недействительным: он незаконно перекладывал на покупателя бремя содержания квартиры и коммунальные платежи до фактической передачи объекта. Дополнительно с застройщика взыскали: компенсацию морального вреда и штраф. Застройщик не только не добился своего, но и сам понес финансовые последствия. Такие условия встречаются в договорах у многих застройщиков, особенно при продаже квартир по ДКП после ввода дома в эксплуатацию. Если в вашем договоре написано, что коммуналку нужно платить с даты подписания договора или регистрации права — это не значит, что такое условие законно и его нужно исполнять. Ключевой ориентир всегда один: нет акта приема-передачи — нет обязанности платить коммуналку. Если застройщик начисляет платежи задним числом, до фактической передачи квартиры, то это можно и нужно оспаривать.