Дайджест рынка новостроек Москвы — сентябрь 2026
Дайджест рынка новостроек Москвы — сентябрь 2026 Собрал главное, что произошло на рынке за последнее время. 1️⃣ЦБ оставил ставку на уровне 14%. 11 сентября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. 2️⃣Бизнес-класс продолжает дорожать. По данным «Метриум», средняя цена м² в строящихся проектах бизнес-класса внутри МКАД в августе составила 572,9 тыс. ₽. За год это +14%. При этом количество проектов сократилось до 72 (-8,9% за год), а объем предложения — до 15 580 квартир (-7,9%). (Metrium) 📈 цена растет 📉 предложение сокращается 3️⃣Бизнес-класс постепенно становится «новым комфортом». Доля бизнес-класса уже превышает 53% предложения строящегося жилья внутри МКАД. Потому что предложение массового сегмента сокращается намного быстрее. За год объем комфорт-класса снизился на 37%. В результате часть покупателей, которые раньше выбирали комфорт, начинает смотреть на доступный бизнес. (Metrium) ❗️Сейчас действительно можно найти бизнес-класс по цене, которая еще недавно ассоциировалась с хорошим комфортом. Например, в августе минимальная средняя цена м² среди проектов бизнес-класса составляла около 385 тыс. ₽. (Metrium) 4️⃣Покупателей стало меньше. В I полугодии 2026 года в бизнес-классе Москвы зарегистрировали около 9,3 тыс. ДДУ. Это на 14% меньше год к году и на 41% меньше, чем во втором полугодии 2025 года. (Metrium) То есть рынок сейчас нельзя назвать перегретым по спросу. 5️⃣Ипотека перестала быть единственным инструментом покупки. Доля сделок с ипотекой в бизнес-классе в I полугодии составила 49%. Средняя ставка рыночной ипотеки к концу полугодия — около 18,7%. (Metrium) Всё большую роль играют: • рассрочки от застройщиков • траншевая ипотека • собственные средства • комбинации разных финансовых инструментов • покупка готовых квартир без необходимости ждать строительства И именно поэтому сейчас сравнивать проекты только по цене квадратного метра - большая ошибка. Сегодня рынок разделился на две части. • Хорошие проекты в сильных локациях - дефицит качественного предложения и продолжающийся рост цены. • Проекты с более слабой локацией или продуктом (здесь появляется пространство для переговоров, скидок и специальных условий) Поэтому вопрос сейчас не столько: «Упадут ли цены?» Сколько: «Какие проекты уже переоценены, а где еще можно купить хороший продукт по адекватной цене?» Я бы сейчас не ждал какого-то массового обвала цен на бизнес-класс. При дорогих деньгах спрос действительно остается сдержанным, но одновременно сокращается предложение и растет себестоимость нового строительства. Поэтому потенциальное снижение ипотечных ставок может стать скорее триггером для нового витка спроса, чем причиной большого падения цен. А значит, сейчас особенно интересно искать не самый дешевый ЖК, а недооцененные проекты. 👍 Роман Поляков | Новостройки Москвы | Консультация