Роман с Недвижимостью

Здравствуйте! Меня зовут Роман 👋 — специалист по недвижимости с опытом более 8 лет. Всю жизнь жил и работал в Туркменистане 🇹🇲, где прошёл путь от инженера ПТО до риэлтора. В октябре 2025 года переехал с семьёй на ПМЖ в Россию 🇷🇺 и продолжаю развиваться в сфере недвижимости. Сейчас работаю в федеральной компании «Этажи» в городе Орле 📍 Чем могу быть полезен: • продажа и покупка недвижимости по всей России 🏡 • помощь с продажей объектов в Туркменистане 🇹🇲 • сопровождение сделок «под ключ» 🤝 • одобрение ипотеки 💰 • консультации по новостройкам 🏗 Работаю и с переездами: помогу продать недвижимость в РФ 🇷🇺 и купить в Туркменистане 🇹🇲, либо наоборот. Возможны сделки по доверенности — от продажи до приёмки квартиры у застройщика. 📲 Связаться со мной можно в WhatsApp / Telegr…

📢Кредит или заем. ТОП различия ▪️Кредит может выдать только кредитная организация, имеющая соответствующую лицензию. Заем может выдать любое юридическое или физическое лицо. ▪️Кредитный договор всегда оформляется в письменном виде. Заем можно дать и без письменного договора, просто договорившись. Но, если сумма займа превышает 10 тысяч рублей, то только письменно. Если займодавец - юридическое лицо, договор займа оформляется только в письменной форме. ▪️Кредитные отношения регулируются не только Гражданским кодексом России (ГК РФ), но и специальным банковским законодательством. Отношения по договору займа - в рамках ГК РФ или законодательства о микрофинансовой деятельности (если применимо). ▪️Кредит можно дать только деньгами, взаймы можно дать и вещами. ▪️Кредитный договор считает…

🇷🇺Как правильно считать налог с продажи квартиры При продаже недвижимости налог далеко не всегда равен стандартным 13% от цены в договоре. Итоговая сумма зависит от того, как именно вы определите налоговую базу. С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ: 13% нужно заплатить с дохода до 2,4 млн рублей, а 15% - со всей суммы превышения. Важно понимать, что повышенная ставка касается только разницы сверх этого лимита, а не всей стоимости квартиры. Налог начисляется не на общую стоимость продажи, а именно на налоговую базу - то есть на ваш чистый доход. Её можно законно уменьшить двумя способами. ▪️Если есть документы о покупке: вычитайте прошлые расходы из нынешних доходов. Например, если вы купили квартиру за 12 млн рублей, а продали за 15 млн рублей, налог начислится тол…

Дорогие друзья, земляки! Поздравляю с 89‑й годовщиной образования Орловской области! В этот день мы особенно чувствуем связь поколений, ответственность за мир, безопасность и процветание родной земли. Орловщина – героический, уникальный край. Мы в равной степени преклоняемся перед подвигом победителей в Великой Отечественной войне и мужеством бойцов СВО, которых сегодня поддерживаем единым тылом. Продолжаем укреплять славу страны самоотверженным, честным трудом. Вносим достойный вклад в обеспечение продовольственной безопасности, в импортозамещение. Выполняем масштабные, ключевые задачи в рамках национальных проектов: наращиваем экономический потенциал, обновляем инфраструктуру и общественные территории, добиваемся повышения качества жизни. В основе этой большой работы, в основе нашег…

⚡️ Платежи по семейной ипотеке в столицах могут вырасти на 85-139% с 1 октября В Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленобласти меняются условия выдачи льготных кредитов. При базовом расчете (кредит 12 млн ₽ на 30 лет) текущий платеж составляет 71,9 тыс. ₽. Из-за дифференциации ставок, сокращения сроков и роста лимитов нагрузка на семьи резко увеличится: ▪️Семьи с 3 детьми: платеж подскочит до 172 тыс. ₽ в месяц (ставка вырастет до 8%, лимит кредита - 18 млн ₽). ▪️Семьи с 2 детьми: платить придется около 161,2 тыс. ₽ в месяц (ставка - 10%, лимит - 15 млн ₽). ▪️Семьи с 1 ребенком: платеж составит 144 тыс. ₽ в месяц (лимит останется прежним - 12 млн ₽, но ставку могут поднять вдвое - до 12%). ▪️Семьи с 5 и более детьми: платеж составит 133 тыс. ₽ в месяц. Это единственная категория, для к…

⚡️Минфин утвердил изменения по Семейной ипотеке с 1 октября С 1 октября изменятся условия Семейной ипотеки: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания. ✅Условия для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей: • 1 ребенок до 7 лет: ставка 12%, максимальная сумма — до 12 млн рублей • 2 детей: ставка 10%, лимит повышен до 15 млн рублей • 3 детей: ставка 8%, лимит увеличен до 18 млн рублей • 4 детей: ставка 6% годовых, лимит — до 18 млн рублей • 5 и более детей: ставка до 4% годовых, максимальный лимит — до 18 млн рублей ✅Условия для остальных регионов России: • 1 ребенок до 7 лет: ставка 10%, максимальная сумма — до 6 млн рублей • 2 детей: ставка 8%, лимит повышен до 8 млн рублей • 3 детей: ставка 6%, лимит —…

🤷‍♂️Сколько стоит квадратный метр вторички в районах Старой Москвы Цена квартиры одинаковой площади сильно зависит от района. Например, сейчас 50 м² в доступной локации обойдутся примерно в 10,6 млн ₽, а в одной из самых дорогих - уже в 41,2 млн ₽. Разница превышает 30 млн ₽. ТОП-5 самых дорогих районов: ▪️Якиманка - 824,3 тыс. ₽/м² ▪️Хамовники - 787,3 тыс. ₽/м² ▪️Арбат - 726,9 тыс. ₽/м² ▪️Пресненский - 593,9 тыс. ₽/м² ▪️Замоскворечье - 568,4 тыс. ₽/м² ТОП-5 самых доступных районов: ▪️Капотня - 211,6 тыс. ₽/м² ▪️Бирюлёво Западное - 214,7 тыс. ₽/м² ▪️Некрасовка - 222,7 тыс. ₽/м² ▪️Бирюлёво Восточное - 228,1 тыс. ₽/м² ▪️Ивановское - 228,7 тыс. ₽/м²

Дорогие друзья, земляки! Поздравляю с 89‑й годовщиной образования Орловской области! В этот день мы особенно чувствуем связь поколений, ответственность за мир, безопасность и процветание родной земли. Орловщина – героический, уникальный край. Мы в равной степени преклоняемся перед подвигом победителей в Великой Отечественной войне и мужеством бойцов СВО, которых сегодня поддерживаем единым тылом. Продолжаем укреплять славу страны самоотверженным, честным трудом. Вносим достойный вклад в обеспечение продовольственной безопасности, в импортозамещение. Выполняем масштабные, ключевые задачи в рамках национальных проектов: наращиваем экономический потенциал, обновляем инфраструктуру и общественные территории, добиваемся повышения качества жизни. В основе этой большой работы, в основе нашег…

⚡️ Платежи по семейной ипотеке в столицах могут вырасти на 85-139% с 1 октября В Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленобласти меняются условия выдачи льготных кредитов. При базовом расчете (кредит 12 млн ₽ на 30 лет) текущий платеж составляет 71,9 тыс. ₽. Из-за дифференциации ставок, сокращения сроков и роста лимитов нагрузка на семьи резко увеличится: ▪️Семьи с 3 детьми: платеж подскочит до 172 тыс. ₽ в месяц (ставка вырастет до 8%, лимит кредита - 18 млн ₽). ▪️Семьи с 2 детьми: платить придется около 161,2 тыс. ₽ в месяц (ставка - 10%, лимит - 15 млн ₽). ▪️Семьи с 1 ребенком: платеж составит 144 тыс. ₽ в месяц (лимит останется прежним - 12 млн ₽, но ставку могут поднять вдвое - до 12%). ▪️Семьи с 5 и более детьми: платеж составит 133 тыс. ₽ в месяц. Это единственная категория, для к…