Какие способы приобретения земли от государства существуют? — 13 августа 2026 г. в 15:00:03.329
Какие способы приобретения земли от государства существуют? Всего существует 9 основных стратегий работы с землей и еще несколько дополнительных. Они отличаются шагами, вложениями и длительностью приобретения, а также тем, что вы сможете делать на полученной земле. Сегодня мы разберем самые распространенные способы: предварительное согласование, торги и сельхозназначения. 1. Стратегия ИЖС По этой стратегии вы можете оформить земельные участки под строительство жилого дома и выкупить их по сниженной цене — за % от кадастровой стоимости. При стратегии ИЖС вы можете оформить землю с таким ВРИ: ИЖС, ЛПХ на приусадебных. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ Оформляя любой из этих видов разрешенного использования в аренду, нужно построить жилой дом и затем выкупить участок за 3% от КС (если берём в пример Ленинградскую область) Как это работает? 1. Вы берете участок в аренду на 20 лет по предварительному согласованию. Оплачивать аренду можно поквартально или за 1 год. 2. Строите дом (хоть 3 года, хоть 3 месяца — ваш выбор) 3. Далее вы регистрируете дом и выкупаете участок за 3% от кадастровой стоимости. А также вы можете вернуть деньги за аренду (например, аренда оплачена на 1 год, а участок ушел в собственность на 4 месяце. Значит, будет перерасчет и возврат за 8 месяцев). Если вы хотите сразу стать собственником без аренды. Вы можете сразу подать заявку на собственность, но тогда будьте готовы к тому, что покупка составит 100% от кадастровой стоимости. При условии, что это предварительное согласование. Если участок уходит на торги — то цена торгов 👇🏻 2. ТОРГИ Мы можем выводить земельные участки на торги под разные виды деятельности. Это могут быть участки для бизнеса, промышленные земли, рекреационные зоны и так далее. Также, если кто-то заявит о намерении получить ваш участок по стратегии ИЖС, то участок уйдет на торги. Чем ближе к городу вы ищите участок, тем больше вероятность, что он уйдет на торги, так как появятся желающие — другие земельные специалисты и обычные люди (но все зависит от конкретного региона). Участники аукциона делают ставки с определенным шагом, например, 15.000₽. Это значит, что вы не можете просто увеличить ставку на миллион — вы должны следовать установленным правилам. Торги могут длиться несколько дней, и благодаря этой прозрачности любой желающий может стать участником процесса. Вы можете не идти до конца и не повышать ставку до последнего. Если вы не выиграли лот, вам вернут задаток. 3. СЕЛЬХОЗКА Здесь вы можете оформить земли и на торгах, и без торгов. Без торгов ЛПХ на полевых и КФХ для сельскохозяйственного производства. А на торгах, как физлицо, земли для сельскохозяйственного производства. виноградники, растительное животноводство и так далее. Через 3 года аренды и целевого использования вы можете выкупить земельный участок в собственность за % от кадастровой стоимости (в каждом регионе он свой). Например, в Брянской области 15%, в Иркутской области 7,5%, а в Московской 100%. Какая стратегия вам понравилась больше всего? Я считаю стратегию ИЖС самой простой и понятной для новичков. Когда-то я сама начинала именно с нее) ‼️‼️ У меня есть идея провести для вас БЕСПЛАТНЫЙ ПРАКТИКУМ, где я расскажу и покажу, как работает стратегия ИЖС: как искать участки, какие статьи Земельного Кодекса нужны и дам пошаговый план приобретения участка в любом регионе РФ. Хотите?