Решила приобрести квартиру, нашла подходящий вариант. Однако собственник квартиры прода... — 5 августа 2026 г. в 04:19:00.398
Решила приобрести квартиру, нашла подходящий вариант. Однако собственник квартиры продаёт её через риелтора, с которым заключил договор. Всё бы ничего, но риелтор заявил, что я тоже должна ему заплатить 2% от стоимости квартиры за услуги. Никаких договоров с агентством я не заключала и не собираюсь. Разве это законно, требовать оплату и с продавца, и с покупателя? — такой вопрос поступил нам от подписчика. Разъясняем: Если собственник квартиры при её продаже заключает договор с агентством, у покупателя нет никакой обязанности платить этому агентству комиссию. И вот почему. 1. Главный принцип: платит тот, кто заказывает услуги В сделках с недвижимостью действует простое правило: услуги риелтора оплачивает та сторона, которая его нанимает. Если продавец обратился в агентство, чтобы найти покупателя и сопроводить сделку, он и является заказчиком. Соответственно, он и обязан оплатить работу агента. У покупателя с этим агентством нет никаких договорных отношений — он не подписывал договор, не согласовывал стоимость услуг и не заказывал их. 2. Что говорит закон Гражданский кодекс РФ (ст. 421) закрепляет принцип свободы договора: никто не может быть принуждён к заключению договора. Вы не связаны чужим договором между продавцом и агентством. Обязанность платить комиссию возникает только в одном случае: если вы сами подписали с агентством договор на оказание услуг (например, на подбор, показ или сопровождение сделки). Если такого договора нет — требование агента незаконно. 3. Кто кому платит и почему требовать с обоих — незаконно Закон не запрещает агентству работать одновременно с продавцом и покупателем, но в такой ситуации (так называемое «двойное представительство») агент обязан чётко прописать условия оплаты с каждой стороной в отдельных договорах. Если агент работает только по договору с продавцом, пытаться получить комиссию ещё и с покупателя — это попытка получить двойную оплату за одну и ту же услугу без законных оснований. Это незаконно. Публикация квартиры на сайте от имени агентства не означает, что вы автоматически обязаны платить ему комиссию. Что делать, если агент требует деньги? · Запросите договор. Попросите показать договор между продавцом и агентством — если там указано, что комиссию платит продавец, вы вправе отказаться. · Не подписывайте ничего на месте. Не переводите деньги без письменного соглашения, где прописаны все условия. · Предложите продавцу решить вопрос. Скажите продавцу, что комиссия — это его расходы, и если он хочет продать квартиру, пусть договаривается со своим агентом сам. · Будьте готовы уйти. Если агент блокирует контакт с собственником и требует денег — это тревожный знак. Лучше поискать другую квартиру. Запомните: вы платите только за те услуги, которые сами заказали и подтвердили письменно. Никаких «автоматических» комиссий для покупателя не существует. Роспотребнадзор Красноярск