Как действует принцип «Построил-оформи»❓
Как действует принцип «Построил-оформи»❓ Начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Ивановской области Татьяна Мелкова напоминает: Принцип «Построил — оформи» закреплён Федеральным законом от 26.12.2024 № 487‑ФЗ и действует в России с 1 марта 2025 года. Его суть: после завершения строительства здания, сооружения граждане или организации обязаны зарегистрировать объект. Это нужно, чтобы: 🔹подтвердить существование объекта и права на него; 🔹законно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству, оформлять залог); 🔹подключать коммунальные услуги (например участвовать в программе социальной газификации); 🔹исключить риски споров и претензий со стороны государства или третьих лиц. Как оформить построенный объект: 1. Если для строительства требовалось разрешение, то после завершения работ застройщик должен подготовить технический план и обратиться в администрацию за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация самостоятельно подаст документы для государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности в Росреестр. Эксплуатация возможна только после получения разрешения на ввод и внесения сведений в ЕГРН. 2. Если разрешение на строительство не требовалось (например, для гаража, хозяйственной постройки, индивидуального жилого или садового дома). Собственник: -заказывает у кадастрового инженера технический план; -подаёт в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации прав; -получает выписку из ЕГРН — с этого момента объект считается оформленным и пригодным к эксплуатации. Зарегистрировать индивидуальные жилые и садовые дома также можно в уведомительном порядке. Для этого застройщик подаёт в администрацию уведомление о начале строительства, а после завершения — уведомление об окончании и подготовленный технический план жилого или садового дома. При соответствии параметров дома нормам орган местного самоуправления самостоятельно направляет документы в Росреестр на основании которых проводится учёт и регистрация. Если объект построен в рамках долевого участия в строительстве, то застройщик сам будет направлять в Росреестр документы для регистрации права дольщика на квартиру или машино-место. Это избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. ❗️Важно помнить, что если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. ☝️Также предусмотрено еще одно правило – регистрация прав или сделок возможна только в отношении земельных участков с установленными границами (они должны быть внесены в ЕГРН).