🏡Строительство собственного дома в Ленинградской области завершается не отделкой фасад... — 29 июня 2026 г. в 06:34:52.917
🏡Строительство собственного дома в Ленинградской области завершается не отделкой фасада, а внесением записи о правах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает жителям региона о вступлении в силу Федерального закона № 487-ФЗ, который законодательно закрепил принцип «построил — оформи». С 1 марта 2025 года эксплуатация объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) без государственной регистрации права считается не соответствующей закону. 📝Теперь завершение строительства юридически признается только после постановки объекта на кадастровый учет. Эксплуатация незарегистрированного дома приравнивается к нарушению, что влечет за собой не только риски, но и прямые ограничения для собственников. 💬«В Ленинградской области, где рынок загородного жилья традиционно активен, мы наблюдаем ситуацию, когда люди живут в домах годами, но не регистрируют право собственности, порой считая это лишней бюрократической процедурой, — поясняет руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков. — Однако отсутствие записи в ЕГРН делает дом «невидимкой» для государства. Без зарегистрированного права гражданин не может выступать полноправным собственником: распорядиться имуществом в сделке, застраховать его, а в критической ситуации — претендовать на компенсацию в случае утраты. Мы настоятельно рекомендуем всем, кто завершил стройку, реализовать обязанность по оформлению, не откладывая». Помимо невозможности совершения сделок купли-продажи, дарения или наследования по завещанию, владельцы незарегистрированных домов не смогут оформить постоянную регистрацию по месту жительства («прописку»). Ключевым моментом для жителей области, особенно в период активной газификации, станет отказ ресурсоснабжающих организаций в подключении дома к сетям: газ, электричество и вода не будут подведены к объектам, сведения о которых отсутствуют в реестре недвижимости. ✅Для граждан, построивших жилые дома на участках под ИЖС, садоводства или личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов Ленобласти, сохраняется упрощенный порядок оформления в рамках так называемой «дачной амнистии». Механизм остается экстерриториальным и доступным. Для кадастрового учета и регистрации прав достаточно двух шагов: 1. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана дома. 2. Подать заявление через портал Госуслуг или любой офис МФЦ. Если право на земельный участок уже есть в ЕГРН, дополнительных документов на землю не потребуется. Государственная пошлина при первичной регистрации права собственности физического лица на жилой дом составляет 700 рублей. Процедура одновременного учета и регистрации права занимает не более 7–10 рабочих дней с момента подачи документов в МФЦ. 👍Оформленный дом — это не только выполнение требований законодательства, но и гарантированная защита имущественных прав. Наличие сведений в ЕГРН обеспечивает юридическую чистоту при спорах о границах с соседями и защищает от мошеннических действий с недвижимостью. Зарегистрированное право — единственный инструмент, позволяющий собственнику полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться своим загородным домом.