✅Друзья, сегодня в рубрике "Вопрос - ответ" ответим на вопрос, который часто задают оре... — 29 июля 2026 г. в 14:36:18.452
✅Друзья, сегодня в рубрике "Вопрос - ответ" ответим на вопрос, который часто задают оренбуржцы по телефону прямой линии, на личных приемах и в сообщениях в социальных сетях управления. ❓Почему в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отсутствуют мои права на принадлежащий мне объект? 👉Для начала уточним: в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения: 📎 о недвижимом имуществе, 📎 о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, 📎 основаниях их возникновения, 📎 правообладателях. 🤫Некоторые граждане сталкиваются с такой ситуацией, что в полученной выписке из ЕГРН на объект недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правообладателе. 📍Основной причиной отсутствия сведений о правообладателе недвижимости является то, что собственник не зарегистрировал свое право в ЕГРН, то есть не обращался в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. 💯Если это так, то информация о праве на недвижимость не будет внесена в ЕГРН. 👉Зачастую подобная ситуация происходит с ранее возникшим правом. ✅Ранее возникшие права – это права, которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31.01.1998, когда права на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления. 💯Такие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. То есть, выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав. Однако автоматически сведения о ранее возникших правах в ЕГРН из других реестров не вносились. 👉Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по заявлению правообладателя. 👉Для внесения в ЕГРН сведений о правах на недвижимое имущество нужно обратиться в МФЦ, представив имеющийся на руках правоустанавливающий документ на объект недвижимости, содержащий отметку о ранее зарегистрированном праве (штамп БТИ), или, если объектом недвижимости является земельный участок, государственный акт или свидетельство о праве на землю. ❗Основным существенным отличием прав, зарегистрированных в ЕГРН, от ранее возникших прав (сведения о которых в реестре недвижимости отсутствуют) является возможность подтверждения достоверности сведений о недвижимости, в том числе посредством получения выписок из ЕГРН. Это исключает возможные споры о праве на такое имущество. Например, при утрате документов, подтверждающих право собственности на квартиру, жилой дом и т.п., достаточно запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов либо копию такого документа, хранящегося в органе регистрации прав. Зарегистрировать ранее возникшее право в Едином государственном реестре недвижимости – значит защитить свое имущество, поскольку наличие сведений в ЕГРН гарантирует признание и подтверждение государством прав на объект недвижимости. Кроме того, только при наличии сведений о зарегистрированном в ЕГРН праве можно воспользоваться возможностью защиты сделок от мошенников, подав заявление о запрете на проведения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости без личного участия его правообладателя, - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Ирина Барвенко. #Росреестр56 #ОренбургскийРосреестр #ВопросОтвет #РосреестрРазъясняет #РанееВозникшееПраво #ЕГРН