С 4 августа 2026 года правила строительства в зонах подтопления существенно ужесточилис...
С 4 августа 2026 года правила строительства в зонах подтопления существенно ужесточились. Федеральный закон №301-ФЗ внёс изменения в статью 67.1 Водного кодекса РФ, которые теперь прямо запрещают строительство объектов капитального строительства (ОКС) в границах установленных зон подтопления и затопления. Раньше запрет был условным: строительство допускалось, если объект был обеспечен инженерной защитой. Теперь логика изменилась: пока территория юридически остаётся в зоне подтопления, возводить ОКС нельзя. Кроме того, появился отдельный запрет на освоение территории в целях капитального строительства, за исключением мероприятий по инженерной защите. С введением нового закона собственники земельных участков в зонах затопления и подтопления обязаны самостоятельно обеспечивать инженерную защиту в границах своих участков. Это касается как физических, так и юридических лиц. В зонах негативного воздействия вод запрещено любое капитальное строительство, кроме возведения сооружений инженерной защиты. Исключение сделано только для самих объектов инженерной защиты — дамб, берегоукрепительных стен и подобных конструкций. Органы власти по-прежнему отвечают за защиту территорий в целом, но теперь чётко разграничены зоны ответственности. На что обратить внимание при покупке земельного участка или дома на земельном участке Прежде всего перед покупкой участка или перед началом строительства критически важно проверить, попадает ли земля в официально установленную зону подтопления. Для этого рекомендуем заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, который содержит ключевую информацию о земельном участке: его границах, разрешённом использовании, параметрах возможного строительства, ограничениях и существующих объектах. Дополнительно перед приобретением: 1. Изучите выписку из ЕГРН. Если зона установлена, то сведения о ней могут быть в разделе об ограничениях и обременениях участка. 2. Воспользуйтесь геоинформационным порталом «Национальная система пространственных данных» (НСПД). На нём можно сверить границы участка с зонами подтопления. 3. Проверьте региональные карты зон затопления и подтопления на сайтах органов власти или водных ведомств. Если объект был возведён законно и зарегистрирован до вступления новых правил в силу, его не снесут автоматически. Однако при планировании реконструкции или нового строительства на этом же участке нужно отдельно оценивать применимые требования. С 1 января 2027 года должна начать действовать методика определения вреда от воды и оценки эффективности защитных мероприятий. Материал подготовлен Екатериной Горновой, экспертом РГР по правовым вопросам #юридическаярубрика