Доброго времени суток уважаемые подписчики!
Доброго времени суток уважаемые подписчики! Если Вы подписались на нас, то для Вас у нас есть еще и авторский контент редакции канала кроме стандартных новостей. Давайте сегодня разберем один очень интересный объект на торгах. Это здание 522,7 м² в пределах МКАД, с начальной стоимостью на торгах в ~70 млн р. (Стандартный торги от mos ru) Отдельно стоящее здание которое имеет подвал и 1й этаж, по первому взгляду кажется что это глубоко убыточный проект, так как здание мягко сказать "еле дышит", по сути это развалюха во дворах жилого массива. ВАЖНО! Рядом практически нет никаких магазинов и пунктов выдачи (об этом позже). Что в нем интересного? Заходим в план БТИ и видим что 1й этаж это 354,0 м², а подвал 165,7 м². Я прислал данный лот одному из наших партнеров (крупный сетевой продуктовый арендатор) и при просчете предполагаемых доходов этот объект показался им интересным, чтобы зайти на аренду, но им нужен только 1й этаж!!! Что делать с остальными 165,7м2 ? Решений может быть много, но тут напрашивается раздельная зона на 4 помещения. 3 помещения по 30 м2 под пункты выдачи (они будут давать доп. трафик). Можно организовать ПВЗ-Хаб, разместить 3 ПВЗ разных компаний которые будут занимать ~90м2 нашего подвала, остальные ~70м2 можно отдать под кого-то еще, но я думаю суть Вы улавливаете: 1 крупный сетевик магазин на 1м этаже и 4 маленьких в подвале. В принципе по подсчетам это все может генерировать очень неплохой доход, близкий к 10-14% годовых от стоимости объекта. Но само здание на мой взгляд требует не просто ремонта, а сноса вообще всего (останутся только стены) с полной перестройкой. По документам оно вроде как держится, но на деле лучше все это перестроить, чем потом возиться с тем, если что-то "сломается". Также неизвестно что у нас по электромощности, но думаем что там стандартные 65 квт+ точно будут (Электричество — самая серьёзная неопределённость.). Сам лот на торгах уйдет за 80-110 млн р + его капитальный ремонт 20 млн р, общая стоимость = ~120 млн р + пол года операционки, на выходе 1 крупный арендатор и 4 мелких, даже так это звучит очень вкусно. Как Вам объект?