🏠 Ипотечный долг начали гасить досрочно
🏠 Ипотечный долг начали гасить досрочно За первые три месяца 2026 года россияне раньше сроков закрыли жилищные займы на 380 млрд рублей, что почти на 20% больше, чем годом ранее. При этом около 90% таких погашений происходит за счет собственных средств. Масштаб уже достаточно велик, чтобы влиять не только на семейные бюджеты, но и на банковский рынок, ведь деньги, которые раньше оставались на депозитах, теперь направляются на сокращение задолженности. Решающим фактором стало изменение стоимости денег. В 2024 году вклад мог приносить около 20%, поэтому держать свободные средства на депозите и одновременно обслуживать дешевую льготную ипотеку под 6–7% было рациональнее. Теперь депозитные ставки снизились, тогда как старые рыночные кредиты по-прежнему обходятся заемщикам значительно дороже. Фактически домохозяйства стали перераспределять капитал из процентных доходов в гарантированную экономию на выплатах банку. Для финорганизаций это неоднозначный процесс. С одной стороны, досрочное погашение быстрее возвращает средства в оборот. С другой — высвободившуюся ликвидность придется заново размещать в условиях снижающихся ставок. Для самих заемщиков выгода максимальна в первые годы кредита. При аннуитетной схеме значительная часть платежа приходится на проценты, поэтому раннее сокращение срока позволяет сэкономить больше. Особенно чувствителен эффект для крупных рыночных ипотек с длинным горизонтом. Но такая стратегия может подойти не всем. Для кредита под 6–7% экономический смысл операции существенно ниже. @cashruss Русские деньги теперь в MAX