🏠 Ипотека — долг на десятилетия или разумный финансовый инструмент? — 30 июля 2026 г. в 07:08:47.264
🏠 Ипотека — долг на десятилетия или разумный финансовый инструмент? Разбираем главные МИФЫ😎 💪Аналитики Домклик изучили рыночную ипотеку без льготных ставок и разобрали главные мифы. Платёж растёт вместе с доходами С 2019 года платёж по новой ипотеке составляет в среднем 40–45% дохода заёмщика. За 2019–2025 годы: — ипотечный платёж вырос в 2,09 раза; — средняя зарплата — в 2,12 раза. При этом платёж фиксируется, а доходы продолжают расти. Поэтому примерно за 5 лет доля ипотеки в зарплате может сократиться почти вдвое. Около 55% ипотек оформляются с созаёмщиками, что дополнительно снижает нагрузку на семейный бюджет. Ипотеку редко платят все 20 лет Средний фактический срок погашения рыночной ипотеки — 4–5 лет, хотя кредиты оформлялись в среднем на 19–20 лет. По мере роста доходов заёмщики чаще используют досрочное погашение. Что с переплатой? Стоимость квадратного метра вторичного жилья обычно составляет около 1,15–1,20 средней месячной зарплаты и растёт вместе с доходами. По оценке аналитиков, через 5–6 лет реальная долговая нагрузка может снизиться вдвое, а стоимость квартиры — вырасти примерно в два раза. Поэтому ожидание «идеального момента» не всегда выгодно: позднее на ту же квартиру может потребоваться ипотека уже вдвое больше. Для покупки жилья для себя эта логика работает. Для инвестиций объект нужно рассчитывать отдельно.