#ЭкспертизаSBS — 3 июня 2026 г. в 07:22:01.823
#ЭкспертизаSBS 🕌В 2026 году в 15 регионах России действует исламская ипотека. Главные ее отличия от классической ипотеки — в экономической сути, способе оформления и механизме сделки: 🔹в основе исламской ипотеки лежит не денежный займ под "проценты", 🔹а договор купли-продажи (мурабаха) или договор аренды (иджара) недвижимости. 👉Например, банк приобретает недвижимость у продавца и перепродает ее клиенту в рассрочку с фиксированной наценкой. Итоговая цена недвижимости для клиента сразу фиксируется в договоре на весь срок. Считается, что в такой модели банк и клиент более сбалансированно разделяют риски между собой, поэтому исламский банкинг часто называют партнерским. 💬Партнер компании SBS Сергей Сафонов разбирает "плюсы" и "минусы" таких сделок с недвижимостью: ➕К "плюсам" можно отнести: — фиксированную сумму платежа; — и, что важно для многих клиентов, соответствие их религиозным убеждениям. ✍️При этом ошибочно полагать, что отсутствие банковского процента означает "бесплатные деньги" для клиента исламского банка. Более того, ежемесячные платежи в исламской ипотеке могут быть выше. ➖Среди "минусов": — как правило, более крупный первоначальный взноса (от 20—30%) — при досрочном погашении фиксированная наценка не пересчитывается, а сумма долга не уменьшается, поскольку стоимость недвижимости заранее определена договором на весь срок сделки; — на исламскую ипотеку также не распространяются государственные льготные программы (например, сельская или семейная ипотека). 📍Сегодня исламская ипотека развивается в пилотном режиме в ряде регионов России, однако сам рынок партнерского финансирования постепенно становится отдельным направлением для банков и финансовых организаций.