Жилищное строительство: тревожные сигналы и прогнозы
Жилищное строительство: тревожные сигналы и прогнозы ℹ️ По данным аналитической компании «Контур.Фокус», в России за год число дел о банкротстве строительных компаний увеличилось на 41%. При рассмотрении периода с июня по сентябрь 2026 года рост банкротств в строительстве составил 34%. За три месяца количество дел увеличилось с 1 089 до 1 454. В основном речь идёт о региональных девелоперах. Так, в Казани была признана банкротом строительная компания «Ак Барс». В Челябинске — специализированный застройщик СЗ «Высота». В Сургуте — «Салаир». В Перми — «Звезда-2013». В Красноярске — компания КДСК. В Новосибирске — «Авангардстрой». И это лишь некоторые из компаний, столкнувшихся с финансовыми трудностями. ℹ️ Проблемы с выполнением планов по вводу жилья фиксируются в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Томской и Саратовской областях. Также в этот список входят Санкт-Петербург, Амурская область, Луганская Народная Республика, Запорожская область, Ханты-Мансийский автономный округ, Республика Башкортостан и Республика Мордовия. Согласно оценкам специалистов, самая серьезная проблема с задержкой сдачи жилых объектов наблюдается в Ивановской области, а также в Ямало-Ненецком автономном округе, Владимирской и Смоленской областях. ℹ️ Застройщики сталкиваются с серьезными трудностями при реализации жилья: около 45% квартир в новых жилых комплексах остаются нераспроданными. Это может существенно сократить количество запускаемых проектов, так как у девелоперов не будет хватать средств для их финансирования. ℹ️ Минстрой отмечает , что рентабельность девелоперов в 2026 году снизилась до 7–8%. При этом себестоимость строительства за год выросла на 15–20%, тогда как в 2025 году этот рост составлял всего 7%. Из-за ключевой ставки ЦБ высокой сохраняется стоимость заемного финансирования. ℹ️ Дополнительное давление на спрос оказывает и ужесточение условий семейной ипотеки. После введения 1 октября новых условий льготной программы спрос на новостройки в целом снизится на 10–25%. Это значительное падение, а для некоторых регионов — катастрофическое. Сгладить его сможет лишь улучшение доступности рыночной ипотеки, которое стоит ждать только при снижении ключевой ставки ЦБ. По мнению экспертов, в 2027 году рентабельность девелоперского бизнеса продолжит снижаться, а себестоимость строительства прибавит еще порядка 15–20%. При этом инвестиционные программы компаний в натуральном выражении могут упасть на 20–30%, а операционные расходы — на 10–15%. Всё это также скажется на запуске новых проектов — девелоперы будут выводить на рынок проекты с приемлемой рентабельностью, ввод остальных объектов будет откладываться до восстановления спроса. Эксперты отмечают, что темпы запуска новых проектов в 2027 году по сравнению с 2026 годом могут снизиться на 15–20%. Поскольку новые проекты формируют основной объём спроса на строительные ресурсы, такое замедление в перспективе неизбежно приведёт к ещё большему снижению потребления нерудных и других стройматериалов. Рынок будет реагировать не только сокращением объёмов закупок, но и более осторожным планированием.