🗓️ Власти предложили ограничить срок действия льготной ставки по ипотеке 15 годами — 24 июня 2026 г. в 06:48:51.970
🗓️ Власти предложили ограничить срок действия льготной ставки по ипотеке 15 годами Срок действия льготной ставки по ипотеке могут ограничить 15 годами, следует из проекта правил, разосланного банкам. Документ есть у «Известий». Сейчас кредитные организации выдают льготный кредит по ставке 6%, но государство возмещает им недополученные доходы. Размер компенсации рассчитывается по формуле «ключевая ставка (КС) + 3,5%». Таким образом, при ключевой ставке 14,25% власти возмещают банкам около 11,75%. Если заработают правила, изложенные в документе, то срок льготного возмещения сократится до 15 лет. За его пределами Минфин перестанет субсидировать ставку, и банку придётся поднять её до рыночного уровня для заёмщиков. Вследствие этого существует риск повышения платежа через 15 лет, так как предсказать уровень ключа и рыночной ставки по кредитам на таком длинном горизонте сложно. В то же время годовой процент для заёмщика, который ему придётся взять на себя по истечении 15 лет, власти предлагают считать по формуле «КС + 2 процентных пункта (п.п.)» для кредитов на обычное жильё и «КС + 2,5 п.п.» для ссуд на ИЖС. То есть, если через 15 лет после оформления льготного кредита рыночная ставка будет 7,5-8%, то плата за него составит 9,5-10% в зависимости от типа жилья. Для заёмщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 271 дня после оформления «Семейной ипотеки», годовой процент предлагают рассчитывать как «КС + 3-3,5%». Также уже с 1 июля планируется сократить компенсацию банкам по «Семейной ипотеке». Согласно документу, она будет рассчитываться по формуле «КС + 2 п.п. (2,5 п.п. — для ИЖС)» вместо действующей «КС+3,5 п.п.».