Продолжим тему налогов.
Продолжим тему налогов. Потому что здесь многие всё ещё живут в иллюзиях. В прошлом посте я говорила про аренду и «серые» схемы. Но есть ещё одна история, в которую до сих пор верят продавцы. Занижение стоимости в договоре. Типа: «Укажем меньше — налог платить не будем». И вроде звучит логично. Если бы не одно «но». В 2026 году это уже не хитрость. Это прямой риск. Налоговая прекрасно знает, за сколько вы продаёте квартиру. Все объявления с ключевых площадок давно собираются в одну систему. Цена в рекламе + данные из Росреестра = полная картина сделки. И сопоставить объект с собственником — вопрос техники. Что происходит дальше: Вы выставили квартиру, например, за 8,5 млн. А в договоре указали, например, 5 млн. Разница 20% и выше — для налоговой это уже не «случайность». Это красный флаг. Первым делом они идут не к вам. Они идут к покупателю. И задают простой вопрос: «Скажите, пожалуйста, за какую сумму реально была сделка?» Как думаете, будет ли покупатель вас прикрывать? Нет! Он скажет, как есть! А дальше — уже вопросы к вам. И там варианты: штрафы, доначисления и в отдельных случаях — гораздо серьёзнее. Теперь второй момент, о котором “забывают”. Как вы вообще собираетесь получить разницу? — Переводом? Любая сумма от ~500 тыс. уже вызывает вопросы у банка. — Наличкой? Тогда вы автоматически теряете почти всех покупателей. Реальность рынка сейчас такая: Мой опыт показывает, что за последние 3 года 99% покупателей не готовы к наличным расчётам из рук в руки. Только через счёт, аккредитив, безопасные формы! Потому что люди боятся. И правильно делают. И вот ключевой вопрос: Вы правда готовы потерять 90–99% покупателей, чтобы “сэкономить” на налоге? Причём тот 1%, кто останется, почти всегда будет жёстко торговаться. И в итоге вы потеряете больше, чем “сэкономите”. Вывод, который многим не нравится: Занижение в договоре — это уже не про выгоду. Это про: — риски — потерю покупателей — и минус в деньгах на выходе А теперь как делают те, кто продаёт грамотно: Указывают полную стоимость. Открывают себе весь рынок покупателей: ипотека, наличка, сертификаты — все заходят. А дальше начинается моя работа. Когда есть несколько заинтересованных покупателей, это уже не про торг вниз. Это про возможность: — удержать цену — и иногда даже поднять её выше Если планируете продавать и думаете, как “оптимизировать налоги” — напишите мне в личку слово «ПРОДАЖА». Разберу вашу ситуацию: — как продать безопасно — как не потерять деньги на “схемах” — и как выжать из рынка максимум #риэлторИринаЗубоваБражкина #АРЕВЕРАНедвижимость #продажаквартиры #недвижимость #налогинапродажу #занижениецены #сделканедвижимость #риелтор #экспертпонедвижимости #продажанедвижимости #рынокнедвижимости #налоги #фнс #росреестр #безопаснаясделка #красноярск #недвижимостькрасноярск