#КейсыСИриной
#КейсыСИриной Сэкономить 90 тысяч. А что, если цена ошибки — вся квартира? Проверки недвижимости бывают очень разными. Есть у меня постоянная клиентка. Раньше мы вместе покупали новостройки — там мои услуги оплачивал застройщик. В этот раз ей понадобилась вторичка. И она решила сэкономить и обойтись без меня: нашла квартиру сама и обратилась к нотариусу. После проверки совершенно спокойно говорит: — Всё проверили. ЕГРН, документы собственника. Всё чисто. Я спрашиваю: — И это всё, что ли? А она искренне: — А что ещё надо проверить? Вот именно этот вопрос меня и зацепил. Потому что проверить квартиру — это не только установить, кто сегодня её собственник. Важно понимать и то, что происходило с объектом раньше: — кто был собственником до этого; — как квартира переходила из рук в руки; — не было ли спорных сделок и судебных разбирательств; — не нарушались ли права детей; — не использовался ли маткапитал; — нет ли долгов, исполнительных производств, банкротства или признаков предбанкротного состояния. И самое главное — сопоставить всё это между собой и оценить риски именно для покупателя. Потому что иногда опасность находится не в одном документе. Она появляется на стыке нескольких обстоятельств. А теперь самое интересное. Моя работа стоила около 100 тысяч рублей. Клиентка решила их сэкономить. Хорошо. Ее право. Но если через год, два или три ей придёт иск с требованием оспорить сделку и вернуть квартиру — сколько будет стоить эта экономия? И куда она тогда побежит? К тому, кто посмотрел ЕГРН? К продавцу? К нотариусу? Потому что сегодня она сэкономила 100 тысяч. А завтра может поставить под вопрос квартиру стоимостью в несколько миллионов. Я вообще не против экономии. Я против экономии там, где цена ошибки — вся недвижимость. Ремонт можно переделать. Мебель можно заменить. А вот оказаться без квартиры и без денег — совсем другая история. Проверки бывают разными. И «ЕГРН чистый» — это ещё не значит «покупать безопасно». #КейсыСИриной #РазборБезПриукрас #БезопасностьСделки #ПроверкаНедвижимости #НедвижимостьБезРисков #ЭкспертИринаЗубоваБражкина #КомпанияАРЕВЕРА