⚠️ Сдаёте или продаёте недвижимость? Налоговая прозрачность становится новой реальностью
⚠️ Сдаёте или продаёте недвижимость? Налоговая прозрачность становится новой реальностью Если вы сдаёте квартиру, собираетесь продавать недвижимость или уже продали её в последние годы, рекомендую обратить внимание на эту тему. Речь не о том, что завтра каждому собственнику автоматически прилетит штраф. Речь о том, что скрывать доходы и надеяться, что никто ничего не заметит, становится всё рискованнее. Что меняется? С 1 октября 2026 года вступают в силу положения закона № 289-ФЗ «Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики в Российской Федерации». Цифровые платформы, подпадающие под установленные правила, будут передавать предусмотренные сведения в рамках информационного обмена с ФНС. Это не означает, что налоговая автоматически получает абсолютно все данные каждого объявления и все банковские операции собственника. Но информация с площадок может стать дополнительным источником для налогового контроля. Разберём, что это означает на практике. 🏠 ЕСЛИ ВЫ СДАЁТЕ КВАРТИРУ Объявление размещено, арендатор каждый месяц переводит деньги, а налог не уплачивается. При наличии соответствующих сведений налоговая может сопоставить информацию из разных источников и проверить, задекларирован ли доход. 💰 ЕСЛИ ВЫ ПРОДАЁТЕ КВАРТИРУ Занижаете цену в договоре, чтобы заплатить меньше налогов? Это рискованная стратегия. Если квартира рекламировалась по одной цене, а в договоре указана другая, расхождение может вызвать вопросы. Само по себе оно ещё не доказывает нарушение, но при проверке обстоятельства сделки придётся объяснять. 💸 ЧЕМ ГРОЗИТ НЕУПЛАТА НАЛОГОВ? Если налоговая установит нарушение, последствия могут быть такими: ▪️ Доначисление самого налога. ▪️ Штраф 20% от неуплаченной суммы, а при доказанном умысле — 40%. ▪️ Пени за просрочку. Например, при недоимке 100 000 ₽ штраф может составить 20 000 ₽, а при доказанном умысле — 40 000 ₽. Плюс сам налог и пени. Проверка может затронуть и предыдущие налоговые периоды в пределах установленных законом сроков. Важно: штрафы не начисляются автоматически только из-за расхождения цен. Налоговая должна установить обстоятельства нарушения в предусмотренном законом порядке. ✅ КАК ПОДСТРАХОВАТЬСЯ? 🏠 Если сдаёте квартиру: ✔ Рассмотрите самозанятость, если этот режим вам подходит. При сдаче жилья физлицу ставка НПД составляет 4%. ✔ Формируйте чеки и сохраняйте документы о доходах. 💰 Если продаёте квартиру: ✔ Проверьте минимальный срок владения — в зависимости от ситуации это 3 или 5 лет. ✔ Уточните право на освобождение от налога или имущественный вычет. ✔ Сохраняйте договоры, чеки и платёжные документы, подтверждающие расходы на покупку и ремонт. В предусмотренных законом случаях эти расходы помогут уменьшить налогооблагаемый доход. Мой совет Не паниковать, но и не откладывать проверку своей ситуации до письма из налоговой. Я много лет работаю с недвижимостью и сложными сделками и знаю: грамотная подготовка заранее помогает избежать неприятных сюрпризов и лишних расходов. Если вы сдаёте квартиру, собираетесь продавать недвижимость или хотите разобраться, нужно ли вам платить налог, напишите мне в личные сообщения слово «НАЛОГИ». Разберём, на что обратить внимание именно в вашей ситуации и какие вопросы стоит уточнить у налогового специалиста. С недвижимостью лучше действовать на опережение. Особенно когда речь о ваших деньгах. #НедвижимостьКрасноярск #ПродажаКвартиры #АрендаКвартиры #НалогиНедвижимость #Самозанятость #НДФЛ #НедвижимостьСИриной