Лето закончилось, а вместе с ним — и сезон отпусков. Но расслабляться некогда: сентябрь...
Лето закончилось, а вместе с ним — и сезон отпусков. Но расслабляться некогда: сентябрь принёс масштабную реформу ЖКХ, которая меняет правила игры для всех нас. Давайте разберём, что уже вступило в силу и к чему готовиться осенью. 🍂 ЧТО УЖЕ ИЗМЕНИЛОСЬ С 1 СЕНТЯБРЯ 1. Домовые чаты в MAX стали обязательными 📱 С 1 сентября 2026 года управляющие компании, ТСЖ и ЖК обязаны вести официальные домовые чаты в мессенджере MAX. Через них вы можете получать информацию об аварийных отключениях, контакты и график работы УК. Главное: обращения, поданные через чат-бот «Госуслуги Дом», теперь имеют юридическую силу. То есть ваше сообщение в чате — это официальное заявление, на которое УК обязана ответить. По данным на сентябрь, только в Карелии к домовым чатам уже присоединились более 40 тысяч жителей. Если вы ещё не в чате своего дома — самое время присоединиться! 2. Приёмка работ УК — теперь с фотофиксацией 📸 Раньше УК могли подписывать акты задним числом, «рисуя» невыполненные работы. Теперь Минстрой утвердил единый стандарт: УК обязана подготовить детальный акт с фотофиксацией результата (от покраски стен до промывки отопления) и передать его совету дома в течение 30 суток. У совета собственников есть 10 дней на экспертизу. Если обнаружены дефекты — вы направляете мотивированный отказ. Важно: если в течение 30 суток документ не подписан и возражения не направлены, акт признаётся принятым автоматически. Не пропускайте этот срок! 3. Годовой мораторий на смену УК 🏢 Практика фиктивных протоколов, когда УК меняли каждые три месяца ради перерасчёта квитанций, уходит в прошлое. Теперь расторгнуть договор в одностороннем порядке невозможно в течение первых 12 месяцев с даты подписания. Исключения — только если общее собрание решило радикально сменить форму управления (например, создать ТСЖ) или суд доказал систематическое грубое неисполнение лицензионных требований. 4. Протоколы собраний — только с личными подписями ✍️ Законодатели закрыли лазейку, когда случайных людей включали в советы домов без их ведома ради кворума. Теперь протокол об избрании теряет юридическую силу без личных подписей утверждённых представителей. ❄️ ЧТО НАС ЖДЁТ В ОКТЯБРЕ 1. Второе повышение тарифов 💰 С 1 октября тарифы ЖКХ вырастут в среднем на 9,9%. Это вторая индексация за год — первая прошла 1 января из-за роста ставки НДС с 20% до 22%. Разброс по регионам огромный: · Москва: +15% · Московская область: +12,8% · Дагестан: +19,7% (максимум) · Хакасия и Чукотка: +8% (минимум) Почему так? Депутат Светлана Разворотнева объясняет: рост зависит не только от инфляции, но и от инвестиционных программ регионов и темпов прошлых повышений. Она предлагает отойти от ежегодных индексаций для всей страны и повышать тарифы точечно по итогам аудитов. 2. Новая строка в квитанциях 📄 С октября в квитанциях может появиться отдельная строка с перерасчётом за общедомовые нужды. Следите за своими платёжками! ⚖️ ВАЖНАЯ ПОБЕДА ЖИЛЬЦОВ Хорошая новость! Жильцы в Костроме через суд отменили незаконное повышение тарифа. УК самовольно подняла плату с 16 до 21,52 рубля за квадратный метр. Суд признал начисления необоснованными и обязал УК сделать перерасчёт. Вывод: судиться с УК реально, и вы можете выиграть. Главное — знать свои права и действовать грамотно. ❓ ВОПРОС К ВАМ, ПОДПИСЧИКИ! Друзья, мы продолжаем расти! 🚀 Напишите в комментариях: 1. Вы уже добавились в домовой чат в MAX? Если нет — знаете, где его найти? 2. Что вас больше всего беспокоит в новых правилах? (повышение тарифов, фотофиксация, мораторий на смену УК?) 3. Какую тему разобрать подробнее? Могу подготовить пошаговую инструкцию по любому из изменений. Самый активный комментатор получит бесплатную консультацию по своему вопросу! 🎁 Осень только начинается — будем разбираться вместе! С вами Александр, ваш жилищный адвокат. 🏠⚖️ P.S. Если вы ещё не в домовом чате — попросите ссылку у соседей или в своей УК. Это теперь ваше законное право! Сохраните этот пост, чтобы не потерять важную информацию. 📌