SelfiRealtor | Недвижимость без заморочек от Павла Шеболкова

+7

ВЫ МОШЕННИКИ? — НЕТ. И ЭТО САМАЯ ДОРОГАЯ ЛОЖЬ, КОТОРУЮ Я СЛЫШАЛ. 😡 Друзья, сегодня 30 апреля. Все уже мысленно на шашлыках. Расслабились, кошелёк открыли. А мошенники только этого и ждут. ЧТО БЫВАЕТ В ЖИЗНИ: — звонок из «службы безопасности банка» — взлом аккаунта на «Госуслугах» — фейковые группы соседей в МАХ — архив с «фотографиями», а внутри — установочный файл (мне недавно такое прислали, но я не поддался) БЛИЗКИЙ ЧЕЛОВЕК ПОПАЛСЯ: Добавили в группу в МАХ якобы соседей по дому. Попросили код из СМС для проверки. А это был код от Госуслуг. Дальше — ад: «Мы скачали все твои документы». Потом МФЦ, блокировка карт, полиция, заявление, слёзы. Ночь не спали. А ТЕПЕРЬ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ — ТА ЖЕ СХЕМА, НО ЦЕННИК ВЫШЕ: 🔹 продавец вдруг начал торопиться и хочет поменять формат расчётов �…

КИРПИЧ, КАРКАС ИЛИ СТРОЙКА НА ВЕК? 🏠😂 Выходные были те ещё. Праздники, дача, шашлыки, семейные дела. А я ещё и с клиентом по домам катался. Что смотрели: — Кирпич: «Я на века». Дорого, долго, зато соседей не слышно. — Каркасник: «Быстро и тепло». Некоторые думают — фанера. Но если правильно построить, переживёт кирпич. — Готовый дом: «Заезжай и живи». Не надо ждать. Но что застройщик намутил — то и твоё. — Стройка: «А ты рискни». Контроль над каждым винтиком. И месяцы нервов в придачу. Я просто водил и показывал. Клиент выбирал. А вы бы что выбрали? 👇 Лайк, если тоже разрываетесь. Подписка 🔥. Репост — друзьям. Комментарий: кирпич, каркас или готовый? #выбордома #кирпичиликаркас #риэлтор #ПавелШеболков #плюс_будни #СамолетПлюс

А что выберете вы? 🔥 👇 Лайк, если задумались. Подписка, чтобы не пропустить. Репост — друзьям. Комментарий: ваш вариант #рубрика #выбор #риэлтор #ПавелШеболков #плюс_будни #СамолетПлюс

ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП (и КФХ): ЧТО ВЫБРАТЬ ДЛЯ ДОМА? 🏠🤣 Разбираем виды домовладений. Ваши деньги, прописка и нервы. 🏠 ИЖС — земли в городе или рядом. Можно строить дом, легко прописаться. Инфраструктуру обещает муниципалитет. Минусы: налог повыше, стройка по нормам, всё официально и дорого. 🌿 ЛПХ — хитрый вариант. Если участок в черте города — почти как ИЖС: и стройка, и прописка реальны. Если за городом, в чистом поле — только огород и сарай. Дом не построить. Учитывайте это. 🍓 СНТ — дёшево и сердито. С 2019 года на садовых участках разрешено строить жилые дома и регистрироваться в них . Минусы: инфраструктура за ваш счёт, прописка через суд, обязательные взносы и соседи с газонокосилками. 🏡 ДНП — почти как СНТ, но инфраструктуру можно организовать общими взносами. Прописка тоже с…

ВЫГЛЯДЫВАЮ ИЗ ОКНА НА ЛЕНИНА, 54А. ИЩУ СВОЕГО. 🪟😏 Ленинский район. Мой район. Сердце Нижнего. Если соцсети приносят клиентов, почему им не приносить нормальных агентов в команду? 🤔 КОГО Я ИЩУ 👇 Новичков — кто хочет реально научиться. Я покажу сделки, ипотеку, переговоры. Всё без воды. 🚀 Опытных — но с одним условием. Если вы говорите, что знаете всё, вы знаете меньше всех в этой комнате. Мне не нужны скромники. Нужна жажда знаний. Тот, кто не хочет учиться, уже не растёт. 😏 ЧТО Я ДАЮ 🔥 Обучение. Лучшее, что я видел в недвижимости. Я работал в других агентствах — там было хуже. Здесь по-другому. 😎 Реальную работу. Заявки, объекты, ипотека. Без игры в «секретаря». 💪 Рекомендации. Отдельная тема. Если приведёшь толкового кандидата — заплачу. И не копейки. Привёл — получил. П…

Кремёнки с пропиской 🏠 Арзамасское направление. Свет, баня, скважина, 7,4 сотки. Гараж, мастерская. Документы готовы, участок размежёван. P.S. Дом не Версаль, но свой угол — сразу и без переплат. Я, Павел — риелтор, который не боится старых домов и запутанных историй. Всё, что надо, уже проверил. Звоните и пишите, покажу и расскажу)) Без заумных фраз, по-человечески.

Серьёзно, чем? 🧐 Пишите, обсудим @SelfiRealtor 😏 #СамолетПлюс #ПавелШеболков #риэлтор #недвижимость #НижнийНовгород

Новостройки в Нижнем дорожают быстрее, чем в Москве. Что? Смотрю на график за последние 10 лет и глазам не верю. Нижегородская область в топе. Квадрат на первичке вырос в 3,8 раза и теперь стоит 186 тысяч рублей. А теперь внимание: Москва по этому показателю аж на пятом месте (в 3,4 раза). Мы обогнали столицу! Только вот обогнали не в зарплатах, не в уровне жизни и не в чистоте на улицах, а в том, как быстро улетают цены на бетон. Помните 2016 год? Кто-то тогда думал: «Да ладно, вот-вот пузырь лопнет, куплю дешевле». Прошло 10 лет. Пузырь не лопнул. А квартира, которую можно было взять за 3 миллиона, теперь стоит 10. Поздравляю, вы сэкономили. Знаете, что самое обидное? Пока люди ждут, когда всё подешевеет, цены нагло продолжают расти. Я 14 лет в недвижимости и видел сотни таких «ждуно…

Льготная ипотека уходит. Вы готовы? Эльвира Набиуллина сказала это прямо: льготная ипотека не должна расти, система требует пересмотра. Простыми словами — лавочка закрывается. Почему? ЦБ считает, что массовые субсидии разгоняют цены, обнуляют выгоду для покупателей и убивают рыночную ипотеку. В общем, все эти «0,1% от застройщика» сделали только хуже. Что будет с нами: IT-ипотека — готовится к досрочному завершению с 2027 года. Так что айтишники, если хотели — бегите. Семейная — продлена до 2030, но стала строго адресной. От 2% до 12% в зависимости от детей и региона. Субсидии от застройщиков (0,1%) — планируют запретить из-за скрытого завышения цен. Военная, сельская, дальневосточная — остаются, но без расширения. И главное: 8 ноября правительство представит проект бюджета на 2027 г…

А за что риэлтору платить такие деньги? Пишите, обсудим. @SelfiRealtor 😏 #СамолетПлюс #ПавелШеболков #риэлтор #недвижимость #НижнийНовгород

Как делить квартиру при разводе. В преддверии Дня народного единства решил разобрать тему, где единства обычно ноль. Раздел ипотечной квартиры. Главное, что нужно понять: для банка ваши личные договорённости — пустой звук. Кредит платить нужно по графику. Оба. Пока банк официально не вычеркнет одного из вас из договора. Вот 4 главные грабли, на которые все наступают: 1. «Мы договорились, значит, всё решено» Суд может определить доли, но для банка вы по-прежнему созаемщики. Один перестал платить — просрочка у обоих. 2. «Я платил из своей зарплаты, значит, квартира моя» Если покупали в браке, зарплата — общая. Неважно, кто переводил деньги. Делим пополам. 3. «Маткапитал — это наши с женой деньги» Нет. В маткапитал вписаны дети. Их доли не делятся между родителями. 4. «Раз в квартире ж…

Зачем я ковыряюсь в мусоре? Извините, я не выкидываю мусор. Я везу его на переработку. Опять. И знаете, сами по себе эти пункты приема — зрелище не для слабонервных. Внутри воняет, грязь, стены такие, что хочется помыться после выхода. Молодежь туда не затащишь — сбегут через минуту. Но я вижу в этом пользу. Я везу туда пластик, стекло, картон и металл. Всё, что можно спасти. А теперь давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны. В России ежегодно на свалку летит 42 миллиона тонн еды. При этом чтобы накормить всех нуждающихся, нужно чуть больше 1 миллиона тонн. Мы выкидываем в 40 раз больше, чем нужно. И 71% этих отходов — это наши с вами холодильники. Задумываться о том, как мы живем, полезно. Особенно когда речь заходит о том, где и в чем мы живем. Кстати, привести в порядок свою …