40 000 ₽ в месяц с объекта за 4 млн ₽. А если через несколько лет понадобятся деньги?
40 000 ₽ в месяц с объекта за 4 млн ₽. А если через несколько лет понадобятся деньги? Доходность — только половина инвестиционного решения. Вторая половина — как из него выйти. Именно поэтому в этом проекте я бы смотрела сразу на две стратегии. Первая — оставить актив и получать арендный поток. Для апартамента за 4 млн ₽ заявлена фиксированная выплата 40 000 ₽ в месяц с ежегодной индексацией 5%. Это 480 000 ₽ за первый полный год выплат — 12% от стоимости объекта без учёта последующей индексации. Вторая — рассматривать дальнейшую продажу объекта. В презентации проекта отдельно заложен сценарий: после периода владения инвестор может оставить апартамент для пассивного дохода либо продать его. Сам проект обосновывает ликвидность круглогодичной концепцией отдыха, действующей инфраструктурой, близостью к Нижнему Новгороду и развитием дополнительных точек притяжения. Но здесь я специально разделяю факты. 40 000 ₽ аренды — заявленное условие договора. Будущая цена продажи — не гарантия. Поэтому перед покупкой я проверяю не только: «Сколько обещают платить?» Но и: что именно вы покупаете — как оформляется право — кто платит аренду — на каких условиях — кому этот объект можно будет продать через несколько лет. Вот тогда недвижимость в другом регионе перестаёт быть «страшной неизвестностью». Она становится инвестиционным активом, который можно посчитать. Если хотите получить расчёт и понять, подходит ли этот объект под ваш капитал и задачи, напишите «ПАРК».