«Я не покупаю недвижимость в другом регионе. Я же не смогу её контролировать»
«Я не покупаю недвижимость в другом регионе. Я же не смогу её контролировать» Это один из главных страхов инвестора. И он абсолютно понятен, если вы представляете обычную квартиру: купили — нашли арендатора — контролируете платежи — решаете проблемы — ищете нового арендатора. Тогда расстояние действительно имеет значение. Но здесь модель другая. Вы приобретаете апартамент с отдельным кадастровым номером в собственность, а объект передаётся в управление. По предложению проекта инвестору предусмотрен фиксированный арендный доход, а не необходимость самостоятельно искать гостей. Для апартамента стоимостью 4 млн ₽ заявлено: 40 000 ₽/мес. ежегодная индексация 5% договор аренды на 10 лет. То есть вопрос инвестора должен звучать не: «Смогу ли я приехать туда за два часа?» А: «Кто управляет моим активом, на каких условиях мне платят и насколько защищена моя собственность?» И вот это уже моя зона работы как инвестиционного брокера и юриста. Я смотрю не только на красивую картинку объекта. Мне важны договоры, право собственности, модель выплат, ликвидность и сценарий выхода из инвестиции. Потому что инвестиционный объект может находиться за 500 км от вашего дома. Капиталу не обязательно жить там же, где живёте вы. Хотите посмотреть, подходит ли эта модель именно под вашу стратегию — напишите в комментариях «ПАРК».