20 лет в юриспруденции и 8 лет в недвижимости привели меня к одному выводу: хороший объ...
20 лет в юриспруденции и 8 лет в недвижимости привели меня к одному выводу: хороший объект ещё не означает хорошую инвестицию Меня зовут Юлия Сидорина. Я брокер по инвестициям в недвижимость и автор метода «КОД КАПИТАЛА™». В недвижимости я 8 лет. За это время я видела огромное количество проектов и инвестиционных предложений. Но профессиональный опыт постепенно изменил мой взгляд на саму работу брокера. Раньше вопрос клиента: «Юлия, что сейчас стоит купить?» казался вполне естественной точкой начала. Сегодня я всё чаще начинаю совсем с других вопросов. Зачем вам эта инвестиция? Какой капитал уже создан? Как устроены активы семьи? Что должно произойти с ними через 5–10–20 лет? Какую функцию должна выполнять недвижимость? Какой риск для вас допустим? Что вы хотите оставить детям? Потому что со временем я увидела важную закономерность. Людям далеко не всегда нужен ещё один объект, им нужно решить финансовую задачу. Один предприниматель хочет вывести часть заработанного из операционного бизнеса и создать дополнительный источник дохода. Другому важно сохранить капитал. Третий уже владеет несколькими объектами, но не понимает, образуют ли они единую систему. Четвёртый думает не столько о доходности сегодня, сколько о будущем семьи и передаче активов детям. И если во всех четырёх случаях начать одинаково — с каталога недвижимости — можно подобрать хороший объект, но не решить настоящую задачу человека. Здесь мне очень помогает мой юридический опыт. 20 лет работы в юриспруденции научили меня смотреть на решение не только через привлекательность предложения. Я привыкла видеть структуру. Последствия. Обязательства. Риски. То, что написано мелким шрифтом. То, что произойдёт не только сегодня, но и спустя годы. А восемь лет в недвижимости добавили вторую часть картины — понимание самого рынка, объектов и инвестиционной логики. В какой-то момент эти два опыта соединились. И я поняла, что хочу работать не по принципу: «Вот хороший объект. Давайте покупать». А по-другому: «Сначала разберёмся, какая инвестиционная стратегия нужна именно вашей семье. И только потом будем искать решение под неё». Так, появился мой авторский метод «КОД КАПИТАЛА™». Система создания, защиты и развития семейного капитала через инвестиции в недвижимость. В ней шесть этапов. Мы начинаем с будущего семьи. Потом смотрим на существующие активы и возможности. Создаём стратегию. Проверяем риски. Реализуем выбранные решения. И смотрим дальше — как капитал будет развиваться и передаваться следующему поколению. Именно эта последовательность заложена в методе. Поэтому сегодня я формулирую свою работу очень просто: Моя задача — не продать вам объект. Моя задача — помочь создать семейный капитал через недвижимость. И иногда хорошим результатом нашей работы действительно становится покупка. А иногда — решение - не покупать конкретный объект. Потому что правильное инвестиционное решение важнее сделки. Вам близок такой подход? Дальше я разбираю из каких шести этапов состоит «КОД КАПИТАЛА™» и почему работа с капиталом начинается не с недвижимости... https://max.ru/channel_capital_nedvizimost/AZ_iEeZMbJ0