Маткапитал и ипотека: когда выделять доли и кто нужен
Маткапитал и ипотека: когда выделять доли и кто нужен 💡 Кто обязан Если вы направили маткапитал на покупку/ипотеку, жильё оформляют в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению. Основание - ст. 10 Закона № 256‑ФЗ. ⏳ Сроки 📌 Выделить доли нужно в течение 6 месяцев • при покупке без ипотеки - после перечисления средств МСК продавцу; • по ДДУ - после передачи квартиры; • при ипотеке - после полной выплаты и погашения записи об ипотеке. Раньше тоже можно - запрета нет. 🏦 Нужен ли банк При действующей ипотеке оформить общую собственность на родителей и детей теперь можно без согласия банка; залог сохраняется до погашения. Это прямо закреплено в Законе об ипотеке № 102‑ФЗ. 🖊️ Нужен ли нотариус Соглашение о долях допускается в простой письменной форме. Нотариус обязателен только если вы одновременно делите супружеское имущество (элементы «раздела» или брачного договора). Нотариальное «обязательство» в СФР больше не требуют. 📋 Документы и куда подать • соглашение о долях, паспорта родителей; • свидетельства о рождении/паспорта детей 14+; • правоустанавливающий документ, выписка ЕГРН. Подача - в МФЦ или Росреестр. ⚠️ Частая ошибка Фиксировать «по 1/4 каждому». Верховный суд разъяснил: доли считают, исходя из суммы МСК - она делится поровну между родителями и детьми, а остальная цена - по вложениям семьи. Оформляли доли при ипотеке? 👍 Да, уже оформили 🏦 Планируем, ипотека ещё не закрыта 📝 Пока разбираемся с документами Статус: Мера действует; сроки и порядок - п. 15(1) Правил № 862, ст. 10 Закона № 256‑ФЗ, актуально на 2026 год