В феврале 2025 был пост: — 2 июня 2026 г. в 15:22:34.847
В феврале 2025 был пост: Ткач Михаил Михайлович – наверно, самый загадочный участник торгов Пару месяцев назад один из наших брокеров прислал мне ссылку на торги с объектом по адресу: Москва, Ташкентская улица, 19. Это ГАБ с Магнитом в старой панельке. Окупаемость по начальной цене менее 4 лет. Понятно, что это начальная цена и по результатам торгов было бы по-другому, кроме того стоит принимать в расчет систему налогообложения покупателя, учитывая, что цена продажи и аренда с НДС. Но я хотел обратить внимание на другое. Этот объект уже разыгрывался в конце 2023 года, тогда и начальная цена и МАП были ниже. Задаток 10% или почти ₽10 млн. Торги состоялись. Победителем был Ткач Михаил Михайлович с ценой ₽203 млн. Но… … начало 2025 года и вновь торги по этому объекту. Это уже не первый случай, когда этот участник торгов не выкупает объект и видимо теряет задаток… В последних торгах задаток уже 20%. И победитель снова Ткач Михаил Михайлович уже по цене почти ₽272 млн. Часто слышу, что конкуренция в торгах с большими чеками ниже, но также часто вижу, как и в этом случае, что конкуренция высокая и цена растет в разы. В приведенном кейсе цена выросла в 2,61 раза. Цена в МАПах не показательна для такого объекта, т.к. без схем здесь будет ОСН и соответственно НДС. Для меня удивительно, что цена для такого объекта ₽553,5k/м2, при аренде ₽3,85k/м2/месяц без НДС. При этом фактический % аренды от РТО около 9% что много. Т.е. велик риск снижения МАП и соответственно доходности. В общем продолжаю удивляться результатам торгов с участием Ткача М.М. С другой стороны, он же не сам с собой дошел до такой цены. Шаг аукциона в данном случае 1 % от начальной цены, это значит, что как минимум еще один участник готов был купить на ₽1 млн. дешевле. 💬 Как вам кейс? Купили бы такой объект? За какую сумму? Да пребудет с нами сила пассивного дохода… Мой канал в Телеграм t.me/primetr_ru Мой канал в Дзен dzen.ru/primetr_ru