Добро пожаловать! — 18 марта 2026 г. в 08:14:00.329
Добро пожаловать! Вы на канале Сергей Дятлов . Primetr . Управление недвижимостью. Я Сергей Дятлов - миссионер пассивного дохода в коммерческой недвижимости. Моя первая личная инвестиция была в строительство коммерческого объекта в Краснодарском крае в 2001 году. Первый арендатор - банк Петрокоммерц, который расторг договор в кризис 2008 года. Я инвестировал в этот объект как в пенсионный фонд для родителей. Я понимал, что на пенсию они не смогут жить нормально и создавал для них источник пассивного дохода. В последующем это повлияло на то, что я решил открыть свой бизнес в недвижимости. В декабре 2005 года мы с партнером Сергеем Тарасовым зарегистрировали компанию, а в феврале 2006 года открыли агентство недвижимости с основной специализацией купля-продажа квартир в Москве и области. Среди обычных бытовых сделок мы покупали однушки с ипотекой для сдачи в аренду. Я сам тогда купил однушку в ипотеку для сдачи в аренду, и арендатор «выплачивал за меня ипотеку». Я предлагал и предлагаю клиентам то, во что сам верю и инвестирую. В последующем мы стали заниматься нежилыми помещениями и видя, что доходность в коммерческой недвижимости примерно в 2 раза выше, чем по квартирам стали предлагать нашим клиентам перекладываться из квартир в стрит ритейл. Отталкиваясь от запросов и потребности клиентов мы начали управлять их недвижимостью, делая их арендный доход действительно пассивным. И сейчас мы себя ощущаем и по сути являемся больше управляющей компанией чем агентством недвижимости. За несколько лет мы помогли переложиться из квартир в нежилые помещения на первых этажах многим нашим клиентам и сосредоточились только на нежилых помещениях. Квартирами мы не занимаемся уже лет 10. Нашли партнеров кто занимается квартирами, кому можно доверять и в профессиональном, и в морально-этическом плане. Есть небольшой опыт в продаже прав аренды и субаренде. Но основной фокус - это покупка нежилых помещений на первых этажах жилых домов, сдача в аренду и/или продажа. И управление этими объектами. Есть опыт покупок и на первичном рынке, неоднократно покупали этажами, и на вторичке. С 2014 года участвуем в торгах. В 2017 году в один день мы выиграли на торгах сразу 9 помещений. В отличие от агентств недвижимости у меня и нашей команды управляющей компании есть опыт владения и эксплуатации объектами, а также опыт длящегося взаимодействия с сотней разных арендаторов как у крупного собственника. Мы понимаем в чем разница сдавать помещения для спекулянта или долгосрочного инвестора. Знаем, как оптимизировать налог на доход и как не платить налог на имущество. Как согласовывать перепланировки и делать ремонты. А в отличие от собственников у нас большой брокерский опыт сделок, и мы понимаем, что купить, как сдать и продать. Я живу недвижимостью, и с удовольствием делюсь своим опытом и мыслями с вами здесь, в Телеграм t.me/primetr_ru и на Дзене dzen.ru/primetr_ru Да пребудет с нами сила пассивного дохода от стрит ритейла…