Защитная отметка — 19 июня 2026 г. в 06:10:01.476
Защитная отметка Сегодня часть вопросов по недвижимости уже можно решать дистанционно, причем для отдельных заявлений усиленная квалифицированная электронная подпись не требуется. Речь идет об ограниченном перечне действий, который установлен действующим регулированием. Через электронные сервисы можно подать заявление о кадастровом учете при изменении основных сведений об объекте, оформить созданный или реконструированный индивидуальный жилой дом либо садовый дом, внести сведения о ранее учтенном объекте, исправить техническую ошибку в реестре, указать адрес электронной почты или почтовый адрес для связи. Также в перечне есть заявления, связанные с земельными участками, например при перераспределении, разделе или объединении участков. Для добросовестного собственника такая возможность удобна. Многие вопросы по дому, даче, участку или сведениям в реестре можно начать решать без похода в офис и без оформления отдельной УКЭП. При этом цифровой формат требует от владельца недвижимости внимательности. Если посторонний человек получит доступ к личному кабинету, к учетной записи, к телефону или к данным собственника, он может попытаться инициировать действия, которые выглядят как обычное электронное обращение. Часть таких обращений касается технических и кадастровых сведений, часть может затрагивать оформление прав на объекты и земельные участки в предусмотренных законом случаях. Именно поэтому собственнику стоит заранее поставить защитную отметку о невозможности регистрации распоряжения недвижимостью без личного участия. Такая отметка вносится в единый государственный реестр и работает как предварительное указание регистратору. Если в дальнейшем кто-то попытается зарегистрировать переход права, прекращение права, ограничение права или обременение объекта без личного участия правообладателя либо его законного представителя, заявление вернут без рассмотрения. Эта мера особенно актуальна для квартир, дач, садовых домов, земельных участков, пустующих объектов, наследственного имущества и недвижимости, которой пользуются сезонно. В зоне повышенного риска находятся собственники, которые живут в другом регионе, давно выдавали доверенности, редко проверяют сведения в реестре, пользуются общими устройствами для входа в личные кабинеты или помогают родственникам оформлять услуги через чужие телефоны. Смысл защитной отметки следующий. Государственные сервисы позволяют быстрее подавать обращения по недвижимости, значит собственнику стоит заранее обозначить границу для самых рискованных действий с его имуществом. Кадастровые и технические обращения в ряде случаев могут проходить через электронный канал даже после внесения такой отметки. Например, могут уточняться сведения об объекте, исправляться технические ошибки, вноситься контактные данные для связи. Поэтому владельцу обязательно стоит время от времени проверять сведения о своих объектах в реестре и смотреть, все ли там соответствует действительности. При этом распоряжение объектом должно происходить только при личном участии владельца. Такая мера не мешает человеку самому продать, подарить, оформить или переоформить свое имущество при личном участии. Она нужна для ситуации, когда за собственника пытаются действовать посторонние лица. Поэтому владельцам недвижимости стоит проверить свои объекты и подать заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта без личного участия. Это особенно разумно сейчас, когда все больше операций с недвижимостью начинается через электронные сервисы. Чем раньше в реестре появится такая отметка, тем сложнее будет использовать чужую квартиру, дом, дачу или участок в мошеннической схеме. Мой канал в Макс!