🏗 Два участка в один: как объединить землю и оформить в Росреестре
🏗 Два участка в один: как объединить землю и оформить в Росреестре 🏠🌳 Мечтаете построить большой дом или разбить просторный сад? Если у вас два соседних участка, то их можно объединить в один. Получится единая территория с новым кадастровым номером и объединенной записью в ЕГРН, а распоряжаться такой землёй и вести на ней строительство будет гораздо удобнее. Как это сделать правильно? ✅ Что важно проверить до начала работ Перед объединением убедитесь, что участки: 🔹соприкасаются, то есть имеют общую границу; 🔹стоят на кадастровом учёте — координаты есть в ЕГРН; 🔹относятся к одной категории земель; 🔹не нарушают границы муниципалитета, населённого пункта или территориальной зоны; 🔹соответствуют местным нормам по площади, форме и размещению построек. ❗ Важное обновление: с марта 2026 года при объединении можно выбрать один из исходных видов разрешённого использования, их совокупность либо другой вид, разрешённый для этой территории. 📝 План действий 1. Сверьте данные по выпискам из ЕГРН: границы, категорию, права и обременения. 2. Обратитесь к кадастровому инженеру — он проведёт замеры и подготовит межевой план. 3. Если участки принадлежат разным владельцам, подпишите соглашение об объединении и долях. Новый участок станет общей собственностью. 4. При наличии аренды, пользования или залога получите письменное согласие арендатора, пользователя или залогодержателя. 5. Подайте заявление о кадастровом учёте и регистрации права — это делается одновременно. Варианты подачи: через МФЦ или электронно в Росреестр. 📑Какие документы понадобятся: 🔹межевой план; 🔹паспорт заявителя; 🔹соглашение совладельцев в случае, если собственников несколько; 🔹подтверждение права на участки, если в ЕГРН нет записи; 🔹согласия третьих лиц - арендаторов, залогодержателей и т. п.; 🔹доверенность представителя в случает, если подаёт документы не сам собственник. 👛 Не забудьте уплатить госпошлину — без этого процедуру не начнут. ⏳ Сроки оформления 🔹до 10 рабочих дней — при подаче напрямую в Росреестр; 🔹до 12 рабочих дней — через МФЦ. После завершения Росреестр: ⏺присвоит новому участку кадастровый номер; ⏺снимет с учёта прежние участки; ⏺выдаст выписку из ЕГРН — она подтвердит ваши права. 💡 Полезный совет. Если хотите заранее исключить риски отказа, покажите межевой план в местной администрации — проверят, не нарушаются ли градостроительные нормы. Мой канал в Максе!