2022 год — 98 новых ЖК. 2025 год — 40. Что нас ждет? — 18 июня 2026 г. в 15:16:25.074
2022 год — 98 новых ЖК. 2025 год — 40. Что нас ждет? Знаете, сколько новостроек выходило в продажу в последние годы в Москве? 2022 — 98 2023 — 79 2024 — 63 2025 — 40 Это минимум за 10 лет. Три года подряд падение. В I квартале 2026 в старой Москве не вышло ни одного нового проекта комфорт-класса. В бизнес-классе — один проект. Один за три месяца! Остальное – премиум и элит, но и там можно посчитать по пальцам. ❓Почему так происходит Застройщики прямо говорят: строить стало очень дорого. Ключевая ставка высокая, значит, брать деньги под новые проекты приходится под высокий процент. Рабочая сила тоже дорогая, требования к согласованию проектов ужесточились. Спрос просел, потому что ипотека дорогая, а на 12 млн семейной в Москве не разгуляешься. В этих условиях застройщики принимают верное решение с точки зрения бизнеса — сначала распродать то, что уже начали строить, и потом думать о новых стартах. Чего ждать покупателям ▪️Если коротко, то ничего хорошего. Квартиры, которые сейчас продаются — это задел 2024-2025 годов. Запас постепенно вымывается, а новых проектов мало. ▪️Меньше стартов в 2025-2026 → меньше кварир в продаже в 2027-2028. А старого запаса к тому времени почти не останется. Даже если в 2027 стартов снова станет больше (хотя вряд ли), то эти дома сдадутся уже после 2030 года. ▪️При этом спрос никуда не девается, только копится. Люди женятся, заводят детей, переезжают в Москву, улучшают свои условия, перебираются в более современное жилье. ▪️Ключевая ставка ЦБ снижается, сейчас она 14,5%. Когда дойдет до 10% — а большинство аналитиков сходятся, что это вопрос времени — рынок ипотеки резко оживет. На депозитах сейчас лежат десятки триллионов рублей. Часть этих денег потечет в недвижимость очень быстро. Теперь складываем два и два. Спрос высокий, предложения мало. Что происходит с ценами в такой ситуации — объяснять не нужно. Сейчас мы предлагаем клиентам по 5–10 ЖК под их запрос и бюджет. Не удивлюсь, если через пару лет будем предлагать 2–3. Да, есть еще вторичка. Но там нет льготной ипотеки, рассрочек и других плюшек, которые есть в новостройках. Я дал факты, а дальше уже думайте сами. Если вам в будущем понадобится расширить жилплощадь, купить первую квартиру взрослым детям, переехать с аренды в свое, купить под инвест — сейчас лучший момент по соотношению выбора, условий и цен. Дальше будет сложно и дорого. Если хотите разобраться, что сейчас есть на рынке под ваш запрос и бюджет — напишите Николай REGARDIS