✴️ Инсайды с FOR CITIES: как девелопменту выжить в условиях жестких банковских требован... — 28 мая 2026 г. в 14:07:00.683
✴️ Инсайды с FOR CITIES: как девелопменту выжить в условиях жестких банковских требований и охлаждения рынка #События_MRC MRC-club выступает информационным партнером XII Всероссийского форума-практикума FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Мы не просто поддерживаем главные отраслевые события, но и активно занимаемся продвижением ключевых смыслов, которые формируют будущее рынка недвижимости. В Москве стартовал первый день форума, организованный Школой Девелопера и KEY CAPITAL. Ведущие игроки отрасли собрались, чтобы честно обсудить главные болевые точки: недоверие банков, региональные монополии, пустующую коммерцию и новые запросы покупателей. Собрали для вас главные тезисы и цифры от спикеров, которые прямо сейчас меняют правила игры 👉 🏦 Финансовые модели и «экономика впечатлений» 🔸Честные отношения с банками: Вячеслав Батаков (MOST) отметил, что финмодели многих девелоперов построены на переоценке спроса и игнорируют стресс-тесты. Антихрупкость бизнеса начинается с прозрачных рисков и стабильного финансирования. 🔸Продукт эмоций: Михаил Гущин (RBI) подчеркнул, что при охлаждении рынка стандартного качества уже мало — нужна «экономика впечатлений». В тренде развитая внутренняя инфраструктура: спа-зоны, музыкальные гостиные и фитнес с бассейнами. 🔸Новая конкуренция: Анна Усатова (Dar Девелопмент) заявила, что новостройки теперь жестко конкурируют со свежей вторичкой, сданной за последние 5 лет. Задача девелопера — продавать не «квадраты» и способы покупки, а продуктовую ценность и ликвидность среды. 📊 Цифры рынка: фокус смещается? Сергей Лобжанидзе (bnMAP.pro) поделился эксклюзивной аналитикой по городам-миллионникам: 🔸Доля Москвы в валовой выручке рынка новостроек падает: в 2025 году она составляла 56%, а к 2026 году прогнозируется снижение до 52%. 🔸При этом средняя цена квадратного метра в столице выросла до 535 тыс. рублей (против 462 тыс. в 2025-м), а количество лотов в сделках сократилось на 20%. 🏠 Технологии и скрытые триггеры продаж 🔸Связь решает всё: Анатолий Климовицкий (Вегател) выделил новый решающий фактор для покупателей, который девелоперы часто упускают, — стабильная мобильная связь и интернет в ЖК. 🔸Архитектура окон: Артем Трофимов (VEKA) рассказал, что застройщики все чаще продают «виды». В бизнес-классе стандартом становится алюминий и темные рамы, а растущие размеры окон помогают экономить на строительстве. 🔸Уход от классики: Мария Костяева (BN Group) привела сильный аргумент — классическая модель строительства удорожает проект на 40% и теряет свою эффективность. 🏪 Коммерческая инфраструктура: как оживить пустующие этажи? На сессии под модерацией Натальи Чистяковой (ГК ФСК) эксперты разбирали жесткое противоречие: города требуют проектировать до 30–50% нежилых площадей, а девелоперы сталкиваются с тем, что они пустуют. При этом, по данным опроса ГК ФСК, покупатели четко знают, чего хотят: ✔️85% ждут аптеки; ✔️84% — продуктовые магазины; ✔️74% — салоны красоты; ✔️57% — кафе. ✔️А вот детские сады и школы запрашивают всего 26% и 15% соответственно. Светлана Ярова (RRG) добавила: конфигурация коммерции, созданная на старте, через 2 года почти всегда устаревает. Главный тренд сегодня — гибкие пространства и пати-румы («чердачники») с оператором. ❕Главный вывод первого дня: без честной коммуникации с банками, ставки на эмоции продукта и внятной стратегии управления коммерческими площадями девелопмент в новых реалиях не выживет. Форум продолжается, и мы следим за поиском конкретных решений!