✅ Как ИП «забыл» отразить на УСН выручку по договору мены коммерческой недвижимости — 22 июня 2026 г. в 15:05:02.107
✅ Как ИП «забыл» отразить на УСН выручку по договору мены коммерческой недвижимости Очередная «забывчивость» ИП в вопросах с коммерческой недвижимостью принесла родному бюджету аж 2,5 млн. самых настоящих отечественных рублей. Давняя проблема биполярочки ИП (то он просто физлицо, то он ИП) продолжает существовать и пополнять отрицательную для бизнеса судебную практику. ИП заключил договор мены с другим бизнесменом на 50 млн. руб. Согласно нему ИП передает здание гостиницы и участок под ним, а в замен получает квартиру, жилой дом и участок под жилую застройку. Стоимость получаемого взамен имущества была оценена в 17 млн. руб., поэтому еще 33 млн. ИП должен был получить от второй стороны деньгами. Эти 50 млн. руб. ИП в своей базе по УСН не отражает и своё решение налоговикам объясняет примерно так: имущество он покупал много лет назад как физлицо и в бизнесе его не использовал – гостиница просто стояла без дела, вот он и решил поменять ее на что-то ему более полезное🤷 Однако налоговики с таким подходом не согласились и представили суду следующие доводы: - одним из видов деятельности ИП являлась аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. На протяжении своей деятельности ИП регулярно покупал и продавал недвижимость; - здание гостиницы не использовалось и не могло быть использовано ИП для личных нужд. То, что ИП не использовал его в предпринимательской деятельности, не меняет коммерческого предназначения этой недвижимости. Ее покупка и последующая продажа – это тоже предпринимательская деятельность; - то, что ИП приобретал гостиницу как физлицо, не имеет значения. Право собственности на недвижимость регистрируется за физлицами одинаково вне зависимости от наличия у них статуса ИП. Суды с указанными доводами согласились, чем еще раз подтвердили, что прикидываться физиком, когда это удобно ИП, не получится. Если недвижимость по своему функциональному назначению коммерческая, то не важно, использовал ее ИП в бизнесе или нет, доход от ее продажи – это предпринимательский доход. Шахимат🤦 Читаем Постановление АС Поволжского округа от 28.05.2026 № Ф06-2317/2026 по делу № А12-18967/2025.