Планировки квартир. Вечная битва девелопера с архитектором.
Планировки квартир. Вечная битва девелопера с архитектором. Вчера вечером полтора часа ругались с партнёром из-за планировок нового жилого проекта. И в очередной раз убедились, что это одна из самых болезненных тем в девелопменте. В какой момент планировки должны быть окончательно согласованы продуктом и коммерческим блоком? ▪️ На этапе высокополигональной модели? ▪️ Перед началом стадии П? ▪️ После получения РНС? ▪️ Или совершенствовать их можно бесконечно, пока не начался монолит?)) Казалось бы, есть ТЗ, квартирография, целевая аудитория, требования к площадям и функциональности. Бери и проектируй. Но в реальности всё гораздо веселее. ▪️ То архитектор забыл про стояк или разместил его не там. ▪️ То ширина комнаты не соответствует ТЗ. ▪️ То фасадные решения накладывают ограничения на планировки. ▪️ То после очередной архитектурной корректировки приходится заново пересобирать квартиры. И каждый раз возникает вопрос: почему мы снова обсуждаем то, что, казалось бы, уже согласовали? Получается, что создать красивый фасад и разработать действительно качественные, ликвидные планировки — всё-таки разные компетенции? Коллеги-девелоперы, архитекторы, продуктологи, очень интересно услышать вашу практику. Когда у вас окончательно фиксируются планировки? Кто имеет последнее слово — архитектор, продукт или коммерция? И привлекаете ли вы отдельные команды для разработки планировок? Потому что полтора часа вечером на обсуждение расположения стен — это, конечно, увлекательно. Но хотелось бы уже найти более технологичный способ)) #продуктtouch@ss_shiza Мой канал в МАХ