«Шока не будет»: девелопер рассказал, как рынок недвижимости переживет новую семейную и...
«Шока не будет»: девелопер рассказал, как рынок недвижимости переживет новую семейную ипотеку Екатерина Прядко, генеральный директор компании «Гранд-Строй», не ожидает серьезных последствий для девелоперов, работающих в сегментах бизнес-класса и «комфорт плюс», от введения новых условий семейной ипотеки. Екатерина Прядко, генеральный директор компании «Гранд-Строй» «Катастрофы в связи с введением новых условий семейной ипотеки с 1 октября мы не прогнозируем. Сейчас нет такого ажиотажа, как был перед 1 января», — прокомментировала ситуацию Екатерина Прядко в интервью СИА. Она пояснила, что новые условия были ожидаемыми: «Все знали, что семейная ипотека станет более адресной и что условия будут дифференцированными в зависимости от количества детей. Мы их все ждали». 📌Что вызывает беспокойство? Эксперт выделяет два негативных фактора, которые напрямую влияют на покупателя: ▪️Сокращение срока субсидирования. Это самое принципиальное изменение. «Льготная ставка теперь действует не 30 лет, а всего 15, что резко увеличивает ежемесячный платеж для клиента», — пояснила Екатерина Прядко. ▪️Рост ставок для семей с одним ребёнком. Увеличение стоимости обслуживания кредита снижает покупательную способность таких семей. Что радует? Положительным моментом, по мнению Екатерины Прядко, стало увеличение лимитов кредитования:«Теперь у большего количества людей появилась возможность купить квартиру. Иногда людям важнее не низкая ставка, а сумма кредита, особенно если у них нет большого первоначального взноса. Поэтому в плане лимитов новая ипотека стала даже интереснее». Она добавила, что новые условия отсекли инвестиционный спрос. Однако инвесторы, которые ранее скупали квартиры по льготной ставке, фактически ушли с рынка ещё в январе. 📌Чего ожидать в будущем? Компания не прогнозирует резкого падения спроса в сегментах бизнес и комфорт+: «Снижения продаж мы не ожидаем. В нашем сегменте ажиотажа нет, а вот в эконом-классе возможна определённая турбулентность», — отметила Екатерина Прядко. Она подчеркнула, что у компании нет негативного отношения к новым условиям семейной ипотеки. По её мнению, успех продаж теперь зависит не столько от наличия льготной программы, сколько от профессионализма застройщика. «Да, программа стала более адресной, и есть новые условия, с которыми мы будем работать. В любом случае наша компания предлагает множество возможностей и финансовых инструментов для приобретения квартир. В большей степени профессионализм девелопера заключается в индивидуальном подходе к каждому клиенту и подборе особых условий. Есть комбо-ипотека, есть субсидированная, и будут новые условия по льготной ипотеке», — подчеркнула глава «Гранд-Строя». Она добавила, что в периоды высокой активности семейной ипотеки доля ипотеки в продажах компании доходила до 80%, но за последние два года снизилась до 40–50%. Из них «семейная ипотека» составляет 25–30%. «Учитывая, что у нас квартиры немалогабаритные, а лоты достаточно крупные, мы думаем, что в этих же пределах (около 30%) семейная ипотека и останется», — резюмировала Екатерина Прядко.