Скидки вместо ажиотажа: почему новостройки перестали дорожать перед отменой льготной ип...
Скидки вместо ажиотажа: почему новостройки перестали дорожать перед отменой льготной ипотеки? Рынок новостроек замер. Несмотря на то, что с 1 октября условия «Семейной ипотеки» существенно ужесточаются, девелоперы не могут повышать цены, сообщает газета "Ведомости". По данным «Яндекс Недвижимости», средняя стоимость «квадрата» в 16 городах-миллионниках на конец сентября составила 274 000 руб. (+0,3% к августу). Аналитики «Циана» фиксируют схожую динамику: за последние четыре недели рост составил всего 0,4% (до 211 300 руб.). 📌Почему у застройщиков нет ажиотажа? Ожидание изменений по семейной ипотеке, анонсированное Минстроем еще в июне, не спровоцировало традиционного «бума» продаж. «Ранее такие новости вызывали ажиотажный спрос: люди пытались успеть взять кредиты на старых условиях, что толкало цены вверх», — отмечает главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Сейчас ситуация иная. Спрос остается слабым, и повышать ценники для застройщиков становится рискованно.По словам Попова, активность покупателей в сентябре всё же начала расти, и по итогам месяца статистика может показать рост на 1–1,5%. Однако это «бумажный» рост: он вызван не удорожанием квартир, а вымыванием дешевых лотов с рынка — распродаются самые доступные варианты, что повышает среднюю цену метра. 📌Почему у банков есть ажиотаж? Отметим, с приближением 1 октября в банках началась настоящая лихорадка. Кредитные организации работают без выходных, фиксируя рекордное число заявок от тех, кто хочет успеть запрыгнуть в последний вагон уходящих льгот. «Люди, которые даже не планировали брать ипотеку сейчас, после анонсирования Минфином новых правил подают заявки.У сотрудников банков работа кипит все выходные», — прокомментировали СИА ситуацию участники рынка. По сути, новые условия — это закрытие массовой программы, резюмируют эксперты.Они единогласны: если вы планировали покупку, нужно действовать быстро. Пока банки выдают кредиты под 6% всем категориям, нужно фиксировать ставку на весь срок. Когда новые правила вступят в силу, взять дешевую ипотеку смогут уже далеко не все. Напомним, 24 сентября Минфин анонсировал реформу: с 1 октября программа перестаёт быть универсальной и становится адресной. Теперь ставка напрямую зависит от количества детей.