Наступает момент истины
Наступает момент истины На федеральном уровне сегодня прогнозируют банкротства застройщиков. Думаю, иркутская строительная отрасль их тоже не избежит. Эта ситуация во многом была заложена законом о долевом строительстве, который сделал банки оператором проектов, и усугубилась за счет льготной ипотеки – хотя ипотека, бесспорно, в свое время всем помогла. Когда строительную отрасль только переводили на проектное банковское финансирование, на всех уровнях власти говорили, что лишь опытные застройщики будут допущены на рынок. И сначала, когда для банков этот рынок был непонятен, они в самом деле опирались на серьезных игроков. Но через пару-тройку лет, когда механизм стал понятен, когда льготная ипотека позволила продавать любые проекты, стать застройщиком мог уже кто угодно. Риски брал на себя банк. Он же просчитывал финансовую модель, мог предложить специалистов по переводу земли, подрядчиков. То есть знать рынок новоиспеченному девелоперу вообще было не нужно. А сейчас наступает момент, когда такие компании, пришедшие на волне льготной ипотеки, начнут «сыпаться». Во-первых, ставка проектного финансирования высокая. Во-вторых, льготная ипотека закончилась, спрос упал в 4-5 раз – и больше не получается окупать кредитные ресурсы продажами. Скоро эти девелоперы поймут, что строить им еще год, а кредитная ставка уже всю прибыль съела. Им проще зафиксировать убытки и не уходить дальше в минус. Вот тут мы и проверим, насколько банки готовы стать гарантами прав обманутых дольщиков и достраивать проекты, которые они одобряли и кредитовали. Думаю, что крупные организации вроде Сбера, ДОМ.РФ имеют ресурсы для этого. Полный текст читайте на нашем сайте.