Ricci дает прогноз, что по итогам 2026 года доля вакантных площадей на рынке индустриал... — 18 июня 2026 г. в 12:13:31.720
Ricci дает прогноз, что по итогам 2026 года доля вакантных площадей на рынке индустриально-складской недвижимости Московского региона может достичь 10% (а с учетом субаренды цифра точно больше), что станет максимальным показателем с 2015 года. В 2024 году вакансия составляла 0,8%, в 2025 году — 4,7%, а на конец I квартала 2026 года уже достигла 6,5% (тут степень достоверности данных у каждого консультанта своя -)). То есть короткие позиции (так называем «шорты» от англ.short - короткий) на рынке оказались отыграны… позиция long - это подписанный или переподписанный по справедливым (относительно ситуации на рынке) ставкам договор аренды (есть такие позитивные примеры) + фокус на клиентов, нацеленных на средние площади. Рост вакансии связан с увеличением объема нового строительства на фоне снижения спроса (девелоперский цикл проектов 1,5-2 года, в этой связи пока не совсем понятен тот новый обьем площадей, который получит рынок - более-менее понятные цифры ждем к концу лета). В 2026 году в Московском регионе будет введено 2,3 млн кв. м складской недвижимости, что на 18% превышает показатель прошлого года (ох, как хорошо разогрели рынок консультанты в 2023-2024 гг 🤔🙄). При этом объем сделок по итогам года ожидается на уровне 1,6 млн кв. м против 1,76 млн кв. м в 2025 году, что на 9% ниже. Таким образом, предложение второй год подряд будет расти более высокими темпами, чем объем сделок, что приведет к дальнейшему увеличению объема доступных качественных площадей. И к снижению ставок аренды (в отчетах пишут одно, по факту идут торги на понижение). И речь не только про столичный рынок. Тут будет правильно сделать оговорку, что в каждом городе своя ситуация в любом сегменте коммерческой недвижимости. Для простого сравнения приведу два города: Краснодар и Ростов-на-Дону. Очень большая вакансия в Краснодаре и выбор площадей. И Ростов - где новый склад площадью от 5000 кв.м клиенту надо будет ждать 18 месяцев. Тут вакансия крайне низкая. И причиной тому именно ряд местных факторов. На рынке города свободных готовых складов буквально по пальцам можно пересчитать 😎🤝