29 июня 2026 года Росстандарт утвердил ГОСТ Р 72778–2026 «Объекты лайт-индастриал. Общи... — 9 июля 2026 г. в 17:09:59.456
29 июня 2026 года Росстандарт утвердил ГОСТ Р 72778–2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования», который вступит в силу с 1 сентября 2026 года. Новый стандарт закрепляет единые требования к объектам промышленной недвижимости и, по оценке участников рынка, определит развитие сегмента на ближайшие 15–20 лет. ГК «СКЛАДЫ РОССИИ» собирала обратную связь от участников рынка в виде замечаний и дополнений к рабочей версии документы. Вся информация была передана Ассоциации индустриальных парков России, которая и курировала работу по документу. ГОСТ устанавливает единые требования к объектам промышленной недвижимости этого формата и впервые на федеральном уровне закрепляет само понятие лайт-индастриал. Документ устанавливает требования к самим объектам, инженерной инфраструктуре, территориям, управляющим компаниям и помещениям. Это должно повысить прозрачность рынка для девелоперов, инвесторов, банков, органов власти и резидентов. Кроме того, наличие национального стандарта создает основу для разработки мер государственной поддержки именно этого сегмента промышленной недвижимости. Во время подготовки документа участники рынка обсуждали границы самого формата. В частности, речь шла о минимальной и максимальной площади блоков, требованиях к инженерной инфраструктуре, цифровизации, обязательному наличию управляющей компании, транспортной доступности и возможности постановки отдельных помещений на кадастровый учет. При этом российский ГОСТ не копирует зарубежные стандарты, документ учитывает особенности российского законодательства, климатических условий и структуры промышленности. Формат лайт индастриал появился несколько десятилетий назад как ответ на потребность малого и среднего бизнеса в готовых производственно-складских помещениях. Сегодня он является самостоятельным сегментом коммерческой недвижимости практически во всех развитых экономиках мира. В России формат начали активно развивать с 2017 года после изучения зарубежного опыта и его адаптации к отечественным условиям. Если обычно в мировой практике формат лайт индастриал развивается преимущественно в городской среде, то в России мы видим много проектов как раз за чертой города и огромную накопленную вакансию на столичном рынке на первое полугодие 2026 года. Формат развивается не только в Московском регионе, но есть проекты и в других городах. В каждом городе – своя ёмкость рынка, поэтому призывали и призываем очень взвешенно и вдумчиво подходить как в выбору локации, так и к архитектурным решениям. В противном случае реализация проекта может затянуться или вовсе быть за пределами ожидаемых сроков возврата инвестиций. Одним из ключевых факторов успешной реализации проектов остается местоположение. Наиболее востребованы площадки в городской черте или в непосредственной близости от нее, где обеспечены хорошая транспортная доступность и удобство для сотрудников. К сожалению, не все те, кто построил или собирается строить такие проекты, это в должной мере осознают = проекты потом стоят пустые месяцами... Как заработает ГОСТ, и какая будет практическая польза от него рынку, поживём – увидим. Очевидно и то, что проекты, которые будут построены не по ГОСТу с учётом их хорошей локации, удобных планировок и ТТХ объекта будут всё равно востребованы клиентами.