Компании избавляются от излишков площадей из-за пересмотра программ развития — 30 июля 2026 г. в 07:30:30.718
Компании избавляются от излишков площадей из-за пересмотра программ развития Доля субаренды в структуре складского поглощения в Московском регионе выросла за год в 9 раз и достигла 18%. Рост показателя обеспечили две крупные сделки: «Шинсервис» занял 38 тыс. кв. м у «Всеинструменты.ру», а интернет-магазин мебели «Нонтон» — 25 тыс. кв. м у «ВкусВилла», пишет «Коммерсантъ». Площадь, которую «Шинсервис» арендовал у «Всеинструменты.ру», находится в логопарке «NK Park Данилово» в 40 км от МКАД по трассе М-4 «Дон». Склад, который «Нонтон» получил в «NK Park Домодедово-2» на юге Подмосковья, расположен между Симферопольским и Каширским шоссе. По оценке, годовая стоимость аренды площадей «Всеинструменты.ру» может составлять 290–310 млн руб. Ставка за склад, который занял «Нонтон», по расчетам консультантов, может достигать 230–300 млн руб. в год. В январе–июне сделки по субаренде обеспечили 18% поглощения складов в Москве и Подмосковье. За год показатель вырос на 16 процентных пунктов. Объем предложения таких площадей за первые шесть месяцев достиг 600 тыс. кв. м, увеличившись вдвое за год. Излишки складов ритейлеры начали выводить на рынок из-за сокращения программ развития, считают опрошенные изданием эксперты. Большая часть предложений, приходится на склады, построенные по модели built-to-suit, то есть под конкретного заказчика. Такие договоры часто не позволяют компании быстро отказаться от избыточных площадей, поэтому бизнесу приходится передавать их другим арендаторам. Не исключено, будет дальнейший рост доли субаренды на складском рынке. Ряд консультантов ожидает сохранения высокого спроса на субарендные площади до восстановления потребительской активности. После этого торговые сети смогут определиться, какие склады им действительно нужны. При улучшении рыночной ситуации доля субарендных сделок может снизиться до 6,5%. P.S. Рынок показывает стабильное охлаждение (мы предупреждали и прогнозировали это последние два года), дно где-то близко. Дальше наконец-то будет стабилизация и новое движение. Это нормальный рабочий процесс. Выиграют проекты в лучших локациях и с правильными планировками. Неликвиды стоят и будут стоять долго без арендаторов.