🏕 «Что надо проверить перед покупкой земли, чтобы не купить “проблемный” участок»
🏕 «Что надо проверить перед покупкой земли, чтобы не купить “проблемный” участок» 🏡 Покупка земли — дело хорошее, но рискованное: Сегодня это «участок мечты», а завтра — «а тут строить нельзя». Рассказываем, что обязательно проверить до сделки. 👇 ✅ Выписка из ЕГРН. Это база всего: кто собственник, есть ли обременения (ипотека, арест), совпадают ли границы с реальностью. Если продавец предлагает «посмотреть на сайте» без выписки — лучше насторожиться. ✅ Категория земель и вид разрешённого использования. Участок может быть в категории «земли сельхозназначения», а вы планируете дом. Строить жилой дом там часто нельзя. Проверьте, подходит ли ВРИ под ваши планы (ИЖС, ЛПХ, садоводство и т.д.). ✅ Границы и межевание. Если границы не установлены, возможны споры с соседями и «переползание» заборов. В выписке ищите отметку о межевании и координаты. ✅ Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Рядом может быть водоохранная зона, охранная зона газопровода, ЛЭП, аэродрома. В таких зонах строительство либо запрещено, либо сильно ограничено. Проверить можно по публичной кадастровой карте и по ПЗЗ (правилам землепользования и застройки) муниципалитета. ✅ Коммуникации и подъезд. Юридически участок может быть чистым, а фактически — без дороги и электричества. Попросите справки об отсутствии задолженности за подключение/обслуживание, а также технические условия. ✅ Местные ограничения и генплан. В генплане может быть заложена дорога, парк или объект инфраструктуры прямо на вашем участке. Это не всегда видно по выписке, но важно. 😂 Анекдот в тему: — Ты зачем купил участок без межевания? — Ну, продавец сказал: «Границы условные, зато цена приятная». — А теперь сосед говорит: «Твой дом стоит на моей грядке». — Зато я сэкономил! — Главное, чтобы суд не решил, что ты ещё и соседу должен за урожай. 😄 💬 А вы на что обращали внимание при покупке земли? Поделитесь в комментариях — самые частые ошибки разберём отдельно! 👏 Если Вам данная информация полезна, поставьте лайк или оставьте комментарий. 👍👇 🟢 Скорая юридическая помощь! - Переходите на сайт. Там Вы можете найти дополнительную информацию. 👉 Канал в МАХ - Поделитесь данным сообщением со своими знакомыми. Отправьте его в свой домовой чат. Может кто-то нуждается в этой информации. 📞 Позвонить: +7(906) 055-67-89