Минстрой России в письме от 12.11.2025 N 69144-ДН/04 "О заключении договора управления ... — 17 августа 2026 г. в 07:20:20.445
Минстрой России в письме от 12.11.2025 N 69144-ДН/04 "О заключении договора управления МКД" разъяснил важный нюанс: если ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией, способ управления многоквартирным домом остаётся прежним — это управление ТСЖ. Что это значит? Согласно Жилищному кодексу, ТСЖ вправе заключать договор управления с УО, передавая ей полномочия по выполнению работ и услуг по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг и управлению домом. Однако способ управления домом не меняется — юридически выбран только один способ: управление ТСЖ. Кто за что отвечает? ТСЖ, созданное в надлежащем порядке, делегирует свои полномочия УО, но остаётся ответственным за контроль выполнения обязательств по договору управления. Именно ТСЖ обязано следить за тем, чтобы УО оказывала все услуги и выполняла работы по содержанию общего имущества надлежащего качества, а также контролировать предоставление коммунальных услуг. Почему это важно? Разъяснение Минстроя исключает двусмысленность: заключение договора управления с УО не означает смены способа управления домом. Изменить способ управления может только общее собрание собственников. ТСЖ при этом сохраняет контрольные функции и не снимает с себя ответственность за качество обслуживания дома. Главное для ТСЖ и собственников: 🔹ТСЖ вправе передать часть функций УО, но способ управления остаётся прежним. 🔹Контроль за работой УО остаётся на ТСЖ. 🔹Изменение способа управления — исключительная компетенция общего собрания собственников. Присоединяйтесь к каналу Службы жилищного надзора Астраханской области в МАХ и вы узнаете много полезной информации.