Почему нужно платить за лифт, даже если вы им не пользуетесь? 🏢🛗
Почему нужно платить за лифт, даже если вы им не пользуетесь? 🏢🛗 Один из частых вопросов в Службу жилищного надзора Астраханской области: «Я живу на первом этаже, лифтом не пользуюсь — почему я должен за него платить?» Разъясняем с точки зрения закона ⬇️ 1️⃣ Лифт — это не такси, а общее имущество. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, лифты и лифтовые шахты являются частью общего имущества многоквартирного дома (МКД), точно так же, как фундамент, подвал или чердак. Почему это важно даже тем, кто не ездит на лифте Лифтовая шахта — не просто подъёмник. Через неё проходят инженерные коммуникации, по ней обслуживают технические этажи и чердак, проверяют системы, от которых зависит работа всего здания. Исправный лифт — это не только удобство, но и безопасность дома. Здесь принцип не «пользуешься — плати», а «это часть дома, и он должен быть исправен для всех». 2️⃣ Закон един для всех этажей. Собственники несут бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности (ст. 39 ЖК РФ). Закон не делает исключений для жителей первых и вторых этажей. Обязанность участвовать в расходах возникает автоматически при покупке квартиры, независимо от того, нажимаете ли вы кнопку вызова лифта фактически или нет. 3️⃣ Слово Верховного Суда РФ. Эту позицию окончательно закрепил Верховный Суд РФ еще в 2005 году (решение от 26 мая 2005 г. № ГКПИ05-588). Основные выводы суда: ✔️ Лифтовое оборудование входит в состав общего имущества МКД. ✔️ Плата за содержание жилья включает ремонт этого оборудования. ✔️ Этаж проживания значения не имеет. ✔️ Факт личного непользования услугой не освобождает от участия в общих расходах. ❓ Можно ли законно не платить? Да, но только сообща. Оплата за содержание лифта рассчитывается пропорционально площади вашей квартиры. Единственный легальный способ освободить первый этаж от платы за лифт — провести общее собрание собственников. Чтобы реализовать эту инициативу максимально удобно, вы можете воспользоваться цифровыми сервисами: ✔предварительное обсуждение повестки дня целесообразно провести в официальном домовом чате в мессенджере МАХ; ✔️ само голосование доступно в дистанционном формате через систему ГИС ЖКХ или мобильное приложение «Госуслуги Дом». Если большинство соседей проголосует за установку дифференцированного тарифа, плату для первого этажа можно обнулить. Однако важно понимать: сумма, которую перестанут платить нижние этажи, никуда не исчезнет — её просто распределят между собственниками квартир со 2-го этажа и выше. ℹ️ Помните: покупая квартиру в доме с лифтом, вы приобретаете долю во всем имуществе здания целиком. Справедливость здесь работает по принципу домино: если сегодня мы исключим плату за лифт для первого этажа, общая стоимость содержания подъемника не уменьшится. По этой же логике жители верхних этажей не могут отказаться платить за ремонт фасада или содержание подвального помещения только потому, что «они там редко ходят». Дом живет как единый организм: либо мы содержим его вместе от подвала до машинного отделения лифта, либо ищем компромисс на общем собрании собственников. Но тут есть важный нюанс: собрание не может отменить норму федерального закона. Обязанность содержать общее имущество распространяется на всех собственников. 💡Полезный лайфхак Если лифт долго не работает — например, из‑за поломки или затянувшегося ремонта, — вы имеете право потребовать перерасчёт платы за содержание общего имущества как за услугу ненадлежащего качества. Это реальный инструмент, который помогает влиять на ситуацию. Новости Службы жилищного надзора Астраханской области: в МАХ-канале Присоединяйтесь!